樓市好淡角力下季撥雲見月 [香港經濟日報] 2023-06-29

2023年即將踏入第三季，本港樓市仍然受制於息口走勢及經濟復甦的步伐。雖然美國聯儲局在最近一次議息時維持利率不變，但主席鮑威爾近期已經表明，今年內還有機會加息兩次。言論令不少置業者都擔心未來息口走勢而變得猶豫不決。

另一方面，香港在復元的路上，亦遇上勞動力不足的問題。現時很多行業都沒有足夠人手配合，各行各業的生意未能夠跟得上復甦勢頭，令不少人對經濟前景信心減弱。

吸納人才 「藥效」續顯現

香港人遭遇這幾年疫情的打擊後，資金都已蒸發了嗎？答案是有部分人確實輸了大筆資金，但有能力並且有置業需要的仍大有人在。只是他們正在觀望市場內好消息與壞消息的角力。他們會想，既然幾年的疫情都可以等待，現在也不會急於一時。這種心態不斷蔓延，形成了近期香港房地產市場交投頗為淡靜局面。

筆者並非因為從事地產代理行業而不顧現實地去唱好樓市，但平心而論，未來一季好消息總會比壞消息來得多，不但經濟刺激政策、吸納人才措施所帶來的「藥效」會陸續顯現，而整體的環境亦可望漸有好轉。

香港這幾年確實流失了大量的人口，但政府亡羊補牢，積極輸入人才，再加上最新公布的輸入外勞計劃，相信住屋需求的數量一定會大幅度增加。

再者，暑假期間正是海外學生來港就讀，需要租住房屋的需求增加，這幾種因素催化之下，市場內的租盤數量會大幅度被消化，租金必定會持續向上，租金回報率亦相應提升。當香港的經濟穩步發展，投資者必定會再度出擊，增加樓價回升的機會。

此外，財政司司長早前已預告，考慮進一步放寬首次置業人士的按揭，這些都是推動樓市成交的動力，筆者相信，第三季樓市很大機會可以雲霧散退，重見一輪明月。