樓市壓力增 有財仔一口氣推售16項銀主盤 [香港經濟日報] 2023-09-08

樓價指數連跌數月，財務機構看淡樓市前景，加快推售拖欠借款的不良資產。有財務公司上月底一口氣推售16項「財仔盤」（財務公司借貸物業），令銀主盤急增至237伙，創2008年金融海嘯後新高。

由於向財務公司加按借貸的物業，以工廈、地廠甚至劏房等另類投資為主，現市場較難「去貨」，相信短期內銀主盤會進一步積壓，對樓市構成壓力。

財務公司一口氣推售16盤

前綫地產代理統計資料顯示，一家大型財務公司於上月30日，一口氣推售16個財仔盤，叫價介乎360萬至8,000萬元，而且以未補地價居屋、工廠劏房（工作室）及住宅劏房等另類單位為主，例如柴灣利眾街四興隆工業大樓2樓A室，面積4,799平方呎，現時分間成51個工作室，叫價2,600萬元放盤。

資料顯示，原業主2012年以約1,280萬元購入，2019年向財務公司借貸2,500萬元，估計工廈劏房銷情冷淡，最終淪為銀主盤。其次，紅磡信用街萬高花園洋樓A座低層B室，實用面積720平方呎，銀主叫價780萬元放盤。而單位分間4個劏房出租，租金介乎5,300至8,000元。

另外，荔枝角青山道通源工業大廈地廠，面積約10,320平方呎，銀主叫價8,000萬放盤。原業主2003年以320萬元購入，惟2011年開始向不同財務公司加按借貸，至2018年其中一筆貸款由3間財務公司聯合提供，估計數額巨大，財務公司擔心爛尾，故聯合3間財務公司合作以分攤風險，而至2021年業主再向現有財務公司借貸因而淪為銀主盤。

「財仔盤」涉95伙 佔整體40%

事實上，在上述大型財務公司大手推售財仔盤因素下，現時銀主盤升至237伙，但當中有95伙是由財務公司持有的財仔盤，佔整體約40%。

另一方面，大埔康樂園10街雙號屋，實用面積1,596平方呎，上月淪為銀主盤，以2,600萬元放盤。據悉，原業主為一名大馬拿督，早於2004年以970萬元購入單位，估計資金鏈斷裂淪為銀主盤。

中大經濟系副教授莊太量認為，即使近期銀主盤數量急增，但對樓市及樓價的衝擊不大，主因是各項經濟數據依然向好，例如失業率續跌、訪港旅客數字增加，樓價跌幅亦不算大，所以估計在各項經濟數據向好的情況下，今年樓價會橫行。