樓市在風雨中仍見到陽光 [香港經濟日報] 2022-08-11

「移民潮」是近兩年大家都談論到的話題。粗略估計，移居他方的香港人或離開香港的外國人合共有數十萬。香港人才流失，企業聘請員工倍加困難，政府確實需要盡快想辦法增加香港的人口，不致嚴重影響經濟。

猶記得2003年期間，中央政府推出「自由行」，令香港經濟得以在短時間內復甦。現今的香港，除了需要通關救經濟外，更加需要輸入人才。其實，內地的人才眾多，政府只要能適度地放寬，香港各行各業的人才流失問題就容易得到紓緩。

有市民會擔心移民潮會否觸發樓市拋售潮，市場估計會有很多移民的業主會急於放售單位而大幅減價，拖低市場價格。筆者經常在公司收集前綫的訊息，根據前綫的彙報，粗略估計整體盤源當中，已知因移民而放售的單位佔整體不足5%；成交的單位中，移民盤佔有率更加低於此數。

由此證明，移民的人士並非人每個都會有物業，並且趕於移民前放售，這批移民的業主更加不會大幅減價求售，如果真的有這樣大量的減價個案，樓價的跌幅就會如骨牌的效應直綫向下，但綜觀這兩年樓價，整體仍是在上升的軌道上。

首7月僅沽6000伙 發展商加快推盤

除了移民潮，最不利經濟及樓市的，自然是息口上升的問題。7月底美國聯儲局再次加息0.75厘，已是今年第四度加息，不過，香港銀行暫時仍沒有將最優惠利率上調。美國下次議息要去到九月下旬，換言之，在未來接近兩個月的時間，香港加息的壓力可以稍紓緩，讓市場有更多時間為未來加息做好心理準備。

至於疫情方面，雖然確診人數回升，但觀乎政府近期的態度，相信不會再收緊限聚令影響經濟，並已公布縮減入境人士在酒店的隔離日數，同時亦在「安心出行」中推出「紅黃碼」，方便監察入境人士及密切接觸者。

明顯地，在一國兩制下，香港可以先和外國接軌，令到香港的經濟得以加快復甦；而與內地的通關要求及條件，亦可望很快有所落實，距離中港兩地通關的日子相信不遠矣。

今年首7個月，新盤累積成交不足6,000宗，各大發展商已經急不及待想辦法去推盤。這個時候為了促銷單位，發展商已減少在價格上的執着，發展商亦明白需要在銷售上的有一定的數量，才可以帶動市場氣氛轉熱。

8月份新盤將會排山倒海出場，推出的售價亦會吸引，相信可帶動整體的物業市場，二手市場亦會有所得益。筆者相信市況已經不一樣了，今次有望進入旺市的階段。