樓市回穩 港鐵連推兩地涉逾2千伙 屯門第16區站一期 爭取年內招標 [香港經濟日報] 2025-08-22

樓市氣氛回穩，港鐵（00066）重新部署推地，未來12個月連推兩項目，共涉逾2,000伙，屯門第16區站第一期項目將率先登場，爭取今年內招標，緊接東涌東站第二期招標；至於小蠔灣逾萬伙項目亦正進行規劃。

港鐵物業及國際業務總監鄧智輝公布，於未來12個月，分別推出屯門第16區站第一期，以及東涌東站第二期招標。當中，屯門第16區站樓面逾400萬平方呎，可提供數千伙，另設有商場及社區設施，目前正考慮商場設施的布局，而項目毗鄰屯門河，單位景觀不俗。

屯門項目 港鐵曾晤地建會交流

至於第一期可在今年內推出招標，涉及逾1,000伙，樓面約數十萬平方呎，屬純住宅項目，早前亦曾就第16區站項目約見地產建設商會，與業界作交流及聽取意見。

他續指，早前批出的屯門海珠路地皮，地價較市場預期高約4至5成，成績理想，但未能肯定樓價是否已進入升軌。

另外，住宅項目何時推出招標，除了要考慮樓市情況，也要考慮是否能釋放用地，例如地皮本身要否騰出空間，供擺放興建鐵路站所需的建築機械，認為屯門第16區站第一期已具備招標條件。

東涌東站二期 未來12個月招標

至於東涌東站第二期亦會在未來12個月招標，可提供逾1,000伙。而整個東涌東站細分約7個期數發展，第一期已在去年12月批出予南豐。據資料顯示，項目餘下樓面共涉逾640萬平方呎。連同屯門第16區站第一期項目，未來12個月將有逾2,000伙推出。

小蠔灣逾萬伙項目 先做好車站

此外，作為大型項目的小蠔灣，單計住宅及商場部分，樓面涉逾900萬平方呎，可提供逾1萬個住宅單位。鄧智輝續指，目前要先做好項目的車站，屬較複雜的工程，同時要待平台工程完成後再招標，正進行項目第一期的平台工程。而港鐵未來尚有不少項目發展，包括洪水橋、古洞、新田及粉嶺等。

對於樓市發展，他認為住屋是市民所需，大眾均期望看到樓市平穩發展，雖然本港一向有房屋短缺問題，但認為周期性波動毋須需太關注，要看長遠發展。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，近期樓市氣氛好轉，新盤及二手成交量上升，同時股票市場亦造好，有助刺激港鐵加快推出旗下項目招標，藉以增加住宅供應。

至於早前屯門海珠路用地以高於市場估值批出，他亦認為由於該地皮本身發展規模較細，難以作標準，就算位處同區的第16區站項目，其補地價金額亦未必會用該地皮作參考。