樓市回暖樓價指數15月高租金破頂 [香港經濟日報] 2025-11-27

樓價、租金齊升，差估署私樓樓價指數10月報294.3點，創近15個月新高，連升5個月共2.7%；同時，租金亦已於9月份突破歷史高位，連續兩個月達新高水平。業界預期，明年樓價升幅約3%至5%。

連升5個月共2.7% 大單位帶動

由官方差估署編製的私樓樓價指數，最新10月份報294.3點，按月升0.4%，升幅略為收窄，但自6月份起樓價連升5個月，累積升幅達2.7%，屬於2021年7月後最長升浪，持續的升勢反映樓市周期改變，正在由跌轉升。

至於今年初至今，首10個月樓價累積升1.8%，若未來兩個月升勢持續，料將結束過去3年連跌的頹勢，正式重拾升軌。最新10月份樓價，亦較今年3月份低位累積回升3.3%，現時樓價相較2021年9月歷史高位398.1點，則仍然低出26%，回升至去年7月份後新高。

在按面積劃分的各類類型單位，10月份全綫上升，升勢更由豪宅單位帶動，逾1,722平方呎E類單位按月升1.1%，連升5個月，合共升4.1%，升幅明顯跑贏大市；其次則為1,076至1,721平方呎的D類大單位，10月錄得0.8%升幅，同樣連升5個月合共2.7%。

另外，據差估署公布的較受歡迎屋苑樓價指數，10月份最新報253.9點，按月升0.2%，略低於整體樓價升幅，但屬於連續7個月上升，累積升幅3.2%，走勢優於大市。

在樓價持續回升的同時，租金走勢亦同樣理想，政府上修9月份租金指數至200.2點，打破2019年8月的歷史紀錄，而10月份則繼續維持在歷史高位（「專才帶動 4年來料首現『價租齊升』」）。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，過去一年股市上漲帶來財富效應，觀察到更多買家積極入市，帶動樓宇成交量增加，樓價亦隨之見底。展望未來，當餘貨量進一步減少，發展商有條件進一步減少優惠，從而對樓價穩定及穩健向上起一定作用，預計今年全年樓價上升約3%，而明年升幅將更為明顯，估計約3%至5%。

今年樓價 世邦魏理仕料升3%

至於萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒則稱，市場氣氛明顯回暖，但由於餘貨量仍處於高位，二手樓價今年內仍未能明顯回升，預測樓價農曆新年後會開始明顯好轉，2026年樓價有望明顯回暖，全年有機會升4%至5%。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，差估署樓價指數五連升，租金指數連續兩個月處歷史高位，反映市場對優質物業需求強勁，樓市穩步向好。受惠於再度減息，今年一手成交已逾1.8萬宗，超越去年全年數字。