樓市回升 發展商求量又求價？ [香港經濟日報] 2023-04-20

大埔白石角University Hill首批123伙定價，較去年5月推出的同系列第1期Silicon Hill，有近7%折讓，雖然延續今年新盤克制開價取態，但對比今年其他系列項目定價的折讓程度，已有所收窄，反映新盤開價有隨大市回升之勢，發展商對後市信心增加，逐步求量兼求價。

今年以來，先後有9個全新盤以價單形式推出，當中不乏系列項目，例如屯門飛揚第2期，以及藍田KOKO ROSSO。前者今年3月推出首批88伙，整體定價較去年6月同系第1期的首張價單，低約17%；而後者今年2月推出首批單位，相對同系KOKO HILLS亦有約1成折讓。

相比之下，University Hill首批單位整體售價，雖然仍低於去年5月同系第1期Silicon Hill，惟折讓幅度近7%，與此前推出的系列項目折讓幅度已見收窄。

University Hill折讓幅度已收窄

事實上，今年整體樓市持續回升，以去年5月下旬Silicon Hill第1期推出時計，截至同年底，樓價跌幅一度達13.5%；惟隨着今年樓價逐步回升，較去年5月樓價跌幅已收窄至約7%，而University Hill開價正反映發展商按樓價回升速度，逐步調整旗下項目的樓價折讓程度，並有逐步求價之勢。

新地今年無疑要推售多個樓盤，單計本季最少有機會涉4個項目，包括屯門NOVO LAND第2A期（824伙）及天水圍天榮站項目第1期（1,393伙）等，可售單位數量達3,763伙。龐大推盤量下，University Hill未以大幅折讓作招徠，正好意味發展商在求量的同時，亦開始追逐價格。