樓市回勇下地產代理連環租舖擴充 [香港經濟日報] 2025-10-14

銀行重啟新一輪減息周期後，樓市交投量逐步回升，地產代理行業商機漸增，市場連錄地產代理租舖個案，吸納不同階層舖位，有助減輕舖位空置壓力及穩定租金走勢。

土地註冊處資料顯示，9月整體物業註冊量合共錄6,870宗，較8月6,462宗按月上升約6.3%；涉及約534.8億元，較8月約477.8億元按月則錄約11.9%升幅。今年首9個月合計，整體物業註冊量共錄57,392宗，較去年同期48,923宗按年上升約17.3%，創4年同期新高，可見今年首3季物業市道有明顯提升，為地產代理行業帶來商機。

近月市場連錄地產代理行業租務個案，例如北角英皇道193至209號英皇中心地下2號舖，面積約620平方呎，由大型地產代理承租多年，日前雙方達成續租協議，新租金每月約13萬元，呎租約210元，屬於理想租金。

英皇道地舖月租13萬 加約1成

據了解，上述舖鄰近港鐵炮台山站，屬區內傳統零售旺舖，舖位一向是電訊公司搶租對象，4年前由大型代理以11.8萬元搶租，是次續租比舊租金加租約1成。

另外，大埔露輝路33號地下1號舖，面積約550平方呎，由大型地產租用逾20年，最早時月租僅約3.5萬元，至2021年續租時加租至17萬元，近2年則減至13萬元，至近日再續租2年，新租金每月減至8.5萬元，呎租約155元，比舊租金回調約35%。

業界人士指出，露輝路嘉豐花園屬於偏遠民生區，舖位需求相對較弱，故租金跌幅相對明顯，地產代理行業租舖並不需求人流極旺的舖址，故該商場仍吸引代理長期租用。

事實上，據地產代理監管局數據，截至今年9月底，反映分行數目的營業詳情說明書錄得6,577份，按月增加8份，數字連升2個月，反映整體行業由收縮改為擴張，對改善舖位空置具正面作用。