樓市升溫個半月5宗撻訂賠訂重售 [香港經濟日報] 2024-04-12

政府撤辣後樓市節節升溫，二手市場至今僅約1個月半，已連錄最少5宗賠訂或撻訂重售個案。其中，大角咀浪澄灣一個撻定單位，剛以1,668萬元重新沽出，較上月撻訂價不足1個月，賣貴118萬元或7.6%，成撤辣後5宗二手重售個案中，賣貴金額最高一個。

據市場消息指，上述浪澄灣1座極低層A室，實用面積841平方呎，3房間隔，原於上月初以1,550萬元成交，惟買家其後終止交易，業主殺訂後，隨即以1,900萬元放售，輾轉近日以1,668萬元重新沽出，呎價19,834元，是次造價不但較滙豐及渣打網上估價1,541萬元，高127萬元或8.2%，更較不足1個月撻訂價，賣貴118萬元或7.6%。

業主7年帳面蝕15.9萬

據了解，原業主2017年斥資1,683.9萬元入市，雖然是次重售帳面仍貶值15.9萬元或0.9%，但計及此前殺訂約46.5萬元，料最終仍可獲利離場。

隨着撤辣樓市不斷升溫，近期市場已錄得多宗賠訂或撻訂重售個案，例如馬鞍山薈朗、荃灣中心，以及天水圍嘉湖山莊，各有單位業主賠訂重售，較原先售出價各賣貴30萬至50萬元，幅度介乎10.4%至12.8%。

大圍湖景花園3房 800萬售

另方面，市場消息指，大圍湖景花園3座低層A室，實用面積1,017平方呎，3房間隔，曾於去年7月以913萬元沽出，買賣雙方隨後終止交易，單位最新以800萬元重新售出，呎價7,866元。原業主1997年以665萬元入市，帳面賺135萬元或20%。