樓市倘「走辣」 購買力料重投二手 [香港經濟日報] 2023-10-11

政府2010年11月起先後推出3項樓市「辣招」，而發展商透過不同稅項補貼等抵銷「辣招」影響，令市場購買力，逐步由二手市場向新盤傾斜。而隨着「辣招」未來或會鬆綁，二手與新盤將重回價格上直接競爭，部分購買力或重投二手市場。

稅項成本降 二手吸引力回升

政府推出樓市「辣招」的目的是為增加炒賣成本，從而降低投機需求。自「辣招」實施後，二手住宅交投應聲下跌。相反，新盤在發展商推出五花八門的稅務補貼下，誘使不少購買力轉往新盤市場，令新盤與二手的「受寵」情況出現分野。

據土地註冊處數據，2010年11月實施「辣招」前，當年首10個月（即1月至10月），全港分別錄得10.23萬宗二手住宅登記，以及1.16萬宗一手住宅買賣登記，即當時二手住宅登記宗數相當於一手的約8.8倍。

反觀，時至今日，例如今年首10個月二手有3.03萬宗登記，相比同期一手共8,579宗登記，二手只是一手的約3.5倍。

而隨着政府未來有機會為樓市適度「減辣」，包括憧憬降低買家置業的稅項成本，過往在發展商提供稅項補貼下，只能選購一手市場的購買力，或重新考慮二手，從而使新盤與二手重回價格上的競爭，也有助二手吸引力回升，大大增加置業人士的選擇權。