樓市亟待復常 盡繫施政報告[香港經濟日報] 2022-10-17

振興經濟迫在眉睫，特區政府先後放寬入境檢疫及壓力測試，惟對市場的刺激似是「曇花一現」，香港經濟正面對回歸以來最嚴峻的挑戰，「股債滙樓」四大投資版塊齊跌，當中可以作為投資指標的「恒生指數」，雖然在截稿前反彈，但是年內已跌逾2成半，樓市也不在話下，價跌量縮，而且跌勢有加快的趨勢，單計今年第三季「美聯樓價指數」已急挫5.9%，創18年第四季以來的15個季度最大跌幅。

而「美聯樓價指數」最新報157.5點，按周跌0.27%，連跌17星期，創逾4年半新低，而本年迄今跌幅已擴大至8.22%。

筆者相信，樓價下跌「已成定局」，全年樓價跌幅或擴大至雙位數，屆時將創2008年後最大跌幅。價跌量卻難升，預計全年整體物業（包括住宅及非住宅）註冊量僅錄約6.4萬宗的水平，更是創出自1991年以來32年的新低。

跌勢成定局 減辣助樓價復常

加息及疫情夾擊已經重創港樓，現時香港無論經濟及樓市，都已經來到最關鍵的轉角位，未來是起是跌全繫於是否有政策扶持。近日，已不斷在業界重要人物提出警告，希望政府能及早修正房策。根據市場消息，「0+0」全面對外通關的願望相信已經成空，惟削減BSD辣稅仍存在機會。在此，再次懇請特區政府能聽取業界的意見，於即將公布的《施政報告》中提出更多「招商引資」的方案，吸納中外人才及資金來港，救活經濟，同時「減辣」助樓市及早「復常」。

樓市有周期，有起跌是健康的調整，不過大起大跌卻會影響社會、經濟及市民就業，樓市興衰亦關係到香港地產、銀行、建築、裝修、律師等行業，以及政府庫房收入。以1997年樓價大跌為例，負資產的出現曾嚴重影響金融穩定。現時香港急待「疫後重生」，正是「百廢待舉」，如明年跌勢持續，樓市價量暴跌，必定引發「骨牌效應」，進一步推倒經濟，故建議特區政府必須正視問題，提出有效的方案及早「止跌」，減少負資產及民怨，並有助樓市「軟着陸」。

現時香港正經歷轉角關口，區內的競爭對手都在虎視眈眈「金融中心」的金漆招牌，放寬檢疫、移民及樓市是吸引資金的最直接途徑，實在是刻不容緩，否則將錯過復甦的黃金機會。筆者在地產行業工作多年，見過多次港樓由跌轉升，深信現時價量的下跌只是受到外圍利淡因素影響，本港樓市基調穩固，特別是經歷「林鄭Plan」、「茂波Plan」及最近降低壓測措施的連續三次按揭放寬，樓市已得到一定程度的鬆綁，有更健康的發展環境，相信若政府能有效吸引資金來港，及解決移民潮帶來的副作用，待資金再次湧入，樓市即會「復常」。