樓市「貪新忘舊」 新盤領導市場 [香港經濟日報] 2022-07-25

「貪新忘舊」是人之常情，買樓也一樣。近月一手獨領風騷，交投暢旺，原因無他，選擇多且新，開價更吸引。以屯門新盤為例，首張價單涉及165伙，折實平均呎價僅約1.3萬元左右，較區內部分屋苑的二手成交呎價低近兩成，開放式戶單位入場價低至約300餘萬元，絕對是近年罕見的「極筍上車盤」。

開價進取之餘，發展商是次首度提供「漸進式供款計劃」優惠，對市場極吸引力，料有機會問鼎年內「新盤票王」，往後加推具提價空間。

新盤大軍源源不絕，下半年多個大型新盤部署登場。粉嶺北新發展區的首個全新大型住宅項目，共提供400多萬平方呎樓面，總供應超過1萬伙，首個項目即推出，由5座住宅大樓組成，合共提供1,600個單位，料快將開售，將成北部都會區首個推出大型項目。

屯門及粉嶺兩大項目，分別佔據新界兩大未來發展重鎮，互為倚角，在基建發展日漸成熟下，相信可吸引不少新一代香港人入住，預計會有大批80後、90後，甚至00後買家湧現。當粉嶺新盤正式登場，一定矚目，市場將更加火熱

35屋苑單周57成交 按周升14%

新盤火辣辣，愈燒愈熱，二手難免「斯人獨憔悴」。上半年二手樓市飽受疫情打擊，宗數難及去年同期。若將全港劃分為130分區分析，當中宗數最多的10區交投悉數按年回落，跌幅介乎約14.8%至約48%的跌幅之間。細數上半年二手註冊量最多的10區中，首5位悉數來自新界區，當中宗數最多的是屯門市中心，上半年共有953宗註冊登記；其次是元朗市中心，期間錄694宗，兩區分別較去年同期下跌約34.6%及約44.1%；至於宗數排名第三的馬鞍山，錄658宗，按年則跌約39.1%；荃灣市中心與天水圍分別錄542宗及522宗躋身5強，按年分別跌約36.2%及約21.7%。

相較於一手的火熱，二手一度稍見「冷清」。不過，這情況於7月已有所改善。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於7月11日至7月17日期間，合共錄57宗成交，按周升約14%，創3星期新高。二手交投回升，其中一個因素是該周末有大型新盤登場，更重要的是業主叫價亦因應市況回軟，故吸引不少買家入市。

整體而言，重新盤熱賣及二手筍盤速獲承接可見，購買力仍然高漲，只是經歷多年的疫情洗禮，買家都已經變成「格價專家」，對價格極為敏感，「有筍價、有成交」，無論新盤及二手都需要「以價為先」。

本港疫情短期難有突破，通關未有期，只靠「內需」撑市之下，購買力仍會「貪新忘舊」，新盤主導市場，二手剛伺機再上，要待經濟進一步好轉，才有望擺脫此局面。