樓市「復常」釋購買力 後市續旺？ [香港經濟日報] 2022-05-25

本港踏進「復常之路」一個月，二手成交反彈，業主議價亦收窄，從睇樓量、成交量等3大指標，顯示買家入市意慾仍強，有機會帶領樓市由復甦階段進入攀升階段。

今年首季第5波疫情爆發，樓市交投停滯，令到一二手市場累積了不少購買力，疫情期間不少業主心態軟化，催生了不少「疫市筍盤」，不過隨着4月21日開始第一階段放寬防疫措施，至今已經一個月，樓市運作可算完全「復常」，業主有見市況好轉，態度亦轉趨強硬，真正低市價「筍盤」變得買少見少。

數據顯示 市況理想

4月下旬二手睇樓量及成交量明顯轉活，因為累積多時的購買力釋放，加上業主亦願意議價，買賣雙方配合加快了落實交易，但隨着「筍盤」減少，到底準買家是否仍然願意追價入市，還是變得觀望，影響着二手市場走向。

若果從樓市數據所見，例如上周利嘉閣公布的50大屋苑周末預約睇樓量錄得1,425組，按周回升0.7%，雖然距離4月中下旬超過1,500組水平有所回落，但仍然屬於理想水平，反映準買家入市意慾仍然強。

至於從成交數據所見，美聯35屋苑成交數據顯示，上周錄得72宗成交，按周跌8%，但維持70宗，仍然高於疫情期間只有30至60宗水平，顯示雖然二手樓價回升，準買家態度略為遲疑，但二手市場仍然有承接力。

同時，大型新盤銷情亦往往反映市場承接力，近期錦上路站柏瓏I及II接連推售，銷情維持強勢，上周柏瓏II首輪開售更沽逾9成單位，吸引不少投資者及年輕客戶入市，對於後市走勢有所啟示。