樓市2026 金融業興旺提供甲廈動能 [香港經濟日報] 2025-12-17

金融財資市場的興旺，過去逾一年為商廈租務市場注入動力，中區甲廈租務有所改善，近月這股氛圍正進一步轉入買賣市場，為2026年帶來憧憬。

財政司司長日前撰文表示，投資者和商界對本港經濟前景持續樂觀，投資開支增速加快。有本地商會調查顯示，本港企業對營商前景的信心顯著上升。過去數月，相繼有金融機構和大型電商平台，租用或購入多層商業樓面甚至整幢商廈，透過加強在本港的部署以開拓內地以及國際業務。這些都反映市場對未來的正面預期。

首11月商廈成交 價量勝去年全年

2025年第四季，今年10月份寫字樓出現世紀大刁，科網巨企阿里巴巴以72億元購入銅鑼灣半幢商廈，作集團總部。當時本欄提出，有關成交出現，對寫字樓整體市場屬非常正面訊息，將帶動商廈後市造好。

11月，商廈買賣市場出現小陽春，全幢買賣方面，有華僑銀行（香港）斥11.6億元，購入灣仔告士打道全幢商廈。

12月，麗新國際及麗新發展持有中環干諾道中3號，以34.98億元作價出售中環建設銀行大廈50%股權予京東。京東表示，始終看好在香港的發展，將圍繞供應鏈持續投資推動零售、物流、技術研發等業務融入香港，服務香港。

美聯工商舖統計，今年11月商廈註冊量達121宗，按月升37.5%，創自2021年7月後逾4年新高；註冊金額錄21.3億元，按月亦升33%。累計今年首11個月，商廈註冊量達1,062宗，已超越去年全年46%；金額錄約211億元，亦超越去年全年38%。金融業持續成為帶動大市的火車頭，商廈今年交投表現突出，部分原因正是金融業蓬勃發展，尤其本港IPO集資金額重返世界第一，帶動頂級商廈需求。

IPO熱潮持續 估有利甲廈去庫存

翻查港交所資料，截至今年11月，新上市公司有93家，有業界預測，2026年全年可錄150至200宗新上市，集資總額逾3,000億元，有望蟬聯全球集資榜首。金融興即百業興，近一年不少中區甲級商業樓面被金融相關業務租戶所吸納，例如對冲基金、家族辦公室等等，新股上市熱潮持續，估計對甲廈去庫存有利。

不過，有一點值得留意，除了金融業，2025年大學教育機構吸納商廈樓面亦是風潮，最新盛傳大學買入又一城商廈樓面，但2026年起，各大學是否要保留資金，準備投入北都大學城的建設？

至於差餉物業估價署的數據，截至2024年底，甲級商廈空置面積有1,645萬平方呎，空置率高達17.4%，2025年甲廈預測落成量高達311萬平方呎，截至10月底落成量只有115萬平方呎，估計部分延至2026年落成。雖然吸納有改善，但仍累積不少樓面待消化，而2026年預測有110萬平方呎落成（未計算2025年可能延後的落成樓面），高位回落提供一定喘息空間。