樓市2026 投資學生宿舍熱潮持續 [香港經濟日報] 2025-12-23

唐榮統計，2025年有逾10宗全幢住宅成交，有作為住宅收租、有改裝成為學生宿舍床位，這股熱潮2026年將持續。

非本地生增 大學加快建宿舍

翻查資料，在2024/25學年，修讀教資會資助課程的非本地學生人數為26,600人，當中約17,200人修讀學士學位課程，相當於本地學額約23.2%。政府已表示樂見各資助大學利用放寬上限，招收更多非本地學生來港升學。2025/26學年，上限已升至40%，暫時未有具體數字。然後2026/27學年起，每所資助專上院校的非本地生自費就學人數上限，由相當於本地學額數目的40%增至50%；資助研究院研究課程的超額收生自資學額上限，亦由100%增至120%。

學額增長，學生住宿問題便急急提上議事堂。翻查資料，多間大學亦卯足勁興建大學宿舍，包括城市大學九龍塘過千個宿位、中大校園4項目共1,244個宿位、理大何文田及九龍塘共建2,959個宿位、港大薄扶林道建938個宿位，落成時間由2026/27至2029/30年度不等。

政府亦在2025年7月已推出「城中學舍計劃」，便利市場把現有商業大廈（包括酒店）改作學生宿舍時免卻改劃手續，且可保留過剩地積比。不止商廈改裝，在拆卸原有商廈後重建的全新學生宿舍亦能受惠於計劃的便利措施，包括保留過剩地積比。政府更會預留全新商業或其他土地作興建新宿舍，會邀請市場提交意向書。

翻查資料，市場不斷錄得多宗全幢商住物業成交個案，其中旺角彌敦道715號全幢商住大廈，由老牌家族自行發展並持有自用數十年，新近獲利駿集團 （08360） 以約3,800萬元承接，平均成交呎價約9,500元；另外，尖沙咀金巴利道80號全幢商住樓，早前亦獲投資者以約1.1億元承接，該物業連賓館牌照一併易手，預期新買家將項目改裝為學生宿舍或服務式公寓營運。

酒店出租公寓 佔今年成交1/4

一份報告提到，受政府大力推動「留學香港」品牌和「城中學舍計劃」，學生宿舍和出租公寓板塊需求堅挺，租金收入穩定且具增長潛力，當中以2、3星酒店和具改裝潛力的物業最受投資者追捧。以成交宗數計算，酒店和出租公寓板塊成交共佔2025年總成交近四分之一。相信來年投資者將繼續追逐租金回報穩定的物業，尤其是具韌性且前景可期的學生公寓。

附表涉及2025年7幢酒店及住宅改裝學生宿舍，總計涉及逾1,000間房，若以每間房可以變成兩個宿位計算，將衍生逾2,000個宿位，由於內地生租樓黃金檔期大概由5月至9月，所以今年成交項目或會趕工明年登場。

另外還有一個潛在新客源，直資中小學可以申請下學年（2026/27）起擴班及放寬每班學生人數，以取錄更多持學生簽證的自資非本地生，收生人數及他們的住宿安排，同樣值得關注。