樓價首季跌3.9% 業界料快見底 [香港經濟日報] 2022-04-02

受疫情影響，首季樓市偏軟，樓價指數累跌3.9%，更下挫至逾一年（56周）新低，去年至今升幅進一步收窄至僅0.6%，幾近抵銷去年全年升幅（4.7%）；準買家憧憬本月復常加快入市，周末預約睇樓按周大漲14.5%，連升四周，隨着交投回升，業界料樓價或快將見底。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，連跌2周，最新報177.34點，按周跌0.77%，創去年2月底177.17點以來逾1年新低，指數反映3月7日至13日市況，當時正值疫情高峰期，令今年首季計共跌3.9%。

8大樓價指數首季全綫下挫，跌幅3.5%至4.54%，以港島樓價指數最傷，最新報180.11點，按周雖然回升0.23%，惟仍創2020年3月初錄得179.11點以來逾2年次低。CCL大型單位樓價指數緊隨之後，首季累跌4.27%，最新回落至178.46點，創去年4月後（49周）新低，按周下滑0.15%。

代理：樓價跌幅逐步收窄

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，受惠放寬按保及疫情緩和，近期二手交投明顯回升，樓價跌幅逐步收窄，相信樓價快將見底。

準買家憧憬本月復常，加快入市步伐。利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,345組客戶於周末預約睇樓，按周大漲14.5%，連升四周。早前的悲觀情緒已迅速減退，睇樓客量回復至第5波疫情前的正常水平，反映市民已重拾置業信心，料短期二手市況可保持暢旺。

而近日交投亦見加快，荔枝角美孚新邨5期蘭秀道1號中層D室，實用面積716平方呎，3房間隔，附有大露台，享公園景，屬罕有放盤。業主去年11月以1,300萬元放盤，終減277萬以1,023萬元易手，實用呎價14,288元。買家屬於同區換樓客，一直於區內尋找優質單位。原業主於1993年以293萬元買入，持貨29年帳面獲利730萬元，單位升值約2.5倍。

太古城3房 減330萬售

此外，有外區用家以1,470萬元購入鰂魚涌太古城套3房，市場人士指，屋苑燕宮閣中低層C室，實用面積785平方呎，向正南，主人房望池園景，早前以1,800萬元放盤，累減330萬以1,470萬元沽出，實用呎價18,726元。原業主於1980年2月以32.07萬元購入，一直作自住用途，持貨42年累賺1,438萬或升值45倍。太古城3月全月錄25宗成交，實用呎價18,425元，交投量已超越2月全月19宗。

準買家預期「疫情價」逐步絕迹，如天水圍嘉湖山莊樂湖居8座中層G室，實用面積548平方呎，3房間隔，叫價638萬元，減30萬元以608萬元沽出，實用呎價11,095元，新買家睇樓2次即落實決定。原業主於2016年6月以397萬元購入，持貨5年多帳面獲利211萬元，單位期內升值53%。