樓價重返去年初水平 醞釀下一波樓市升浪 [星島日報] 2022-04-01

雖然第五波的疫情還未過去，不過幸好近日確診數字已顯著回落，相信今一波疫情亦將要過去，回顧過去兩年多的疫情變化，第五波疫情的嚴重程度確實令人感到意外，表面染疫人數已超越110萬人，實際染疫人數更有機會已超越300至400萬人，並已帶走7000多人的生命，情況確實令人惋惜。

再者第五波疫情亦令本地經濟，以至樓市、股市均帶來一定的衝擊，正如財政司司長早前的預告，相信第本季度本地經濟難免會再次出現收縮，股市已率先出現極大的波動，恒指一度跌至18415點的6年幾新低，近一星期才稍為反彈至22000點以下的水平，但距離第五波疫情前的約25000點仍有一段距離。

至於樓市的情況，最新差餉物業估價署公布上月私人住宅樓價指數，最新樓價指數報382.1，按月顯著下跌2%，是近年來單月最大的跌幅，整體樓價指數已經連跌5個月，並已跌至自去年1月以來的13個月新低，其中大單位的跌幅就更加明顯，按差估署的數字，最新D及E類單位（即實用面積為1076方呎以上單位）的樓價指數，更已跌至自2017年10月以來的近5年低位。

換言之目前整體樓價，特別是細單位的樓價已跌至去年初的水平，而大單位更已跌至4、5年前的低位，相信大家亦明白樓價整固是基於近月整體成交量大幅回落，成交減少業主自己需要割價求售，相信整體樓價已調整至一個相當吸引的水平，個別買家亦已趁機入市「執平貨」。

總括而言，目前股票已由18000幾點反彈兩成，直逼22000點的水平，4月21日放寬社交距離措施，大市放寬下，樓市明顯回暖，二手成交無論是太古城、黃埔花園均出現搶盤的現象，其他屋苑成交上升，個別優質盤口有多客爭奪，未來消費券的出台及保就業數百億元注入市場，四月必定反彈式大旺市、加上「波叔plan」之下，按揭保險上限放寬，樓價1200萬以上物業、最高可借960萬、以1500萬成交相等按揭成數最高可達六成四，過千萬成交定必倍數增加。