樓價逐步企穩 下半年樓市穩步回升 [星島日報] 2023-06-02

踏入2023年整樓樓市成交顯著回升，儘管隨着市場上的筍盤大部分已獲承接，業主叫價企硬下，近月整體二手樓市成交量則顯著回落，成交量先升後跌，不過整體而言，今年上半年樓價已顯著見底回升，整體樓價已逐步企穩，按差餉物業估價署最新公布私人住宅樓價指數，整體樓價已連升4個月，4月份最新報354.2點，較上月352.3點，按月升0.5%，惟升幅收窄。指數亦為去年9月以來7個月新高。若與去年12月樓價指數334.7點比較，今年首4個月則累升約5.8%，但相比去年同期仍跌8%。

不過整體而言，因應過去一年樓價顯著回落約一成多至兩成，因此即使過去4個月樓價已稍稍回升，過去4個月，樓價指數的平均升幅僅5.8%，但比對於去年同期樓價指數比對，過去一年整體樓價仍然有所回落，平均呎幅約8%，相信大家亦明白，隨着疫情過去，疫後經濟重啟下，樓價自然可以止跌回升，特別是市場對中小型住宅剛需仍在，過去數個月中小型住宅樓市率先看好。

不過無可否認，今年上半年樓市仍然充滿挑戰，不穩定因素是包括地緣政治下，環球貿易爭拗仍然存在，各國疫後經濟重啟步伐不一，個別地區經濟仍有機會出現衰退。但相對於本地的經濟環境氣氛明顯好轉，關鍵因素是中港恢復通關下，整體零售及飲食生意顯著回升，勞動市場持續改善，失業率亦已明顯回落至三年半前的疫情前的水平。

仲有一個月時間，今年的上半年將要過去，總括而言，今年上半年新盤市場持續熱鬧，特別是市場對中小型住宅的新盤，需求持續強勁，反映市場對中小型住宅的剛需強勁，不過當然因應近年新盤供應明顯增加，入伙盤增加下，大量新盤現樓貨尾積存，發展商亦明顯以審慎價推盤，整體樓價仍然表現平穩。

踏入下半年，相信隨着內地客增加，特別是中港回復通關後，相信今年暑假，勢必會有大批內地生來港進修，其實隨着樓價回升，整體租金同樣已經連升4個月，按政府差餉物業估價署最新提供的私人住宅租金指數為178.2，輕微高於去年同期的177.3，整體租金輕微回升，加上經濟環境改善，相信今年下半年樓價會穩步回升。