樓價軟吸撈底客 交投量回升 [香港經濟日報] 2022-12-09

在加息的壓力下，10大屋苑於11月交投量不跌反升，並為今年下半年以來單月高位，與此同時，呎價亦為下半年以來單月低位。樓價回軟，吸引撈底客入市的決心，而踏入年終最後的月份，除港島2個指標屋苑暫未有成交量，整體交投量與上月同期相若。

長沙灣4小龍 12月首4天5買賣

港島區3大屋苑中，鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島仍處於膠着狀，當中康怡花園雖暫未錄成交，但租務交投按月同期相若，個別優質2房月租達1.7萬元。事實上，上月康怡花園錄40宗租務成交，甚為活躍，實用呎租約32元，而目前最近呎租約33元，反映出租客趕年尾前承租。

九龍區方面，長沙灣4小龍本月首4天即錄得5宗成交，對比上月同期1宗急升，交投明顯加快；其中泓景臺佔2宗，平均實用呎價15,448元。最新成交包括2座中高層套3房戶，實用面積682平方呎，向東擁內園泳池景，今年3月開價1,298萬元，最新累減19%至1,057萬元成交，呎價15,499元。

新界區而言，天水圍嘉湖山莊按月同期增近2成，同時區內居屋成交亦活躍，受惠於新一批白居二認購證獲批後，區內白居二頓時成為搶手貨，逼近20宗成交，同時帶動市場氣氛；加上普遍嘉湖山莊放盤業主議價空間放寬，以月內成交所見，暫只有1宗呎價逾1萬元，其餘介乎每平方呎8,800餘至9,900餘元，而純3房實用呎價更徘徊8,000餘元，亦吸引換樓客伺機入市。