樓價跌租金升 帶動投資者回流 [香港經濟日報] 2023-08-08

雖然近期樓價與租金走勢背馳，不過情況不會長期維持，而租金一般更能反映市場實際供求情況，隨着整體租金上升，帶動買樓投資的租金回報率向上，有利樓價加快觸底。

近期樓市出現樓價跌、租金升的背馳情況，背後跟不少市民觀望後市，「轉買為租」有關，導致購買力由買賣市場流向租賃市場，再加上暑假旺季因素，令到今年租市較過往幾年更加暢旺。

回報率逐步上升

不過，由於樓價、租金有互相帶動作用，背馳現象不會長期持續出現。當中租賃基本上屬於純用家市場，跟買賣市場存在長、短綫投資者有所不同，租賃市場更能反映市場上的住宅供應及需求平衡情況，因此租金走勢往往較樓價穩定。

現時隨着樓價跌、租金升情況出現，一方面抵銷部分因為加息而出現的「租平過供」現象，即隨着租金上升，開始追上供樓開支升幅，將會令租樓、供樓開支差距收窄。

另一方面，近期租金回報率亦正緩慢上升，以差估署的數據為例，最新6月份的各類型私樓單位租金回報率介乎2厘至2.8厘，普遍較去年同期有所回升，特別是實用面積431平方呎以下細單位，6月份回報率2.8厘，較去年同期2.4厘反覆上升0.4個百分點。

雖然相較現時高達3.625厘按揭利率水平、高達4厘的定期存款水平，現時買樓收租的回報仍然未算吸引，但當樓價跌、租金升情況持續出現，租金回報率亦會逐步上升，慢慢吸引一部分投資需求回流樓市，加快樓市觸底。