樓價跌幅收窄 專家：半新樓最保值 [文匯報] 2024-09-23

環球局勢雖未明朗，不過美國減息及港銀減P，為香港經濟注入新動力，加上香港失業人口亦維持在低位，整體大環境均有利樓市。根據香港文匯報追蹤的香港十大屋苑銀行估價情況，最新的估價對比4個月前，仍然全線下跌，平均跌幅大約4.5%。有樓市專家認為，差估署的數字反映樓價自高位的跌幅已經有所收窄，下滑趨勢正在逐漸改善，建議在目前市況不明朗情況下，買入一些防守性較強的中小型半新物業及校網物業。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚向香港文匯報表示，根據差估署的數據，今年7月的樓價較2023年7月下降了13.7%；與2022年7月相比，同比下降了約21.2%；相較於過去5年的高位，即2021年9月，樓價下降了約25.4%。這意味着，樓市跌幅已由25.4%減少至13.7%。因此可以看到市場的下滑趨勢正在逐漸改善，反映特區政府對樓市「撤辣」有一定的正面影響。

觀察港美後續減息步伐

至於今次減息對樓市的影響，張翹楚認為短期有望刺激交投，及將跌幅進一步收窄，但要樓價返回升軌，則要待庫存進一步消化，「減息對市民入市意慾影響，比對發展商的投地意慾影響更大，因發展商始終要看自身庫存來作投地決定。」他並補充，在美國減息之前，已經看到香港的HIBOR（香港銀行同業拆息）有了明顯的變化，利率下降不少。至於上周美國減息，加上香港主要銀行隨即下調最優惠利率（P）0.25厘，減息幅度理想，相信起碼睇樓的氣氛會好轉，但實際入市意慾，也要看美國減息及香港減最優惠利率的持續性。

張翹楚又指，在目前市況不明朗的情況下，防守性較強的物業類型是單價較低且樓齡相對較新的物業，例如呎價在1.3萬至1.5萬元之間的新建或五年內的物業，這些物業的防守性最強。由於建築成本的存在，這些物業再跌的機會很小。未來在選擇物業時，輻射校網也是一個值得考慮的因素，尤其是大學校網，如紅磡、九龍塘、大圍和沙田等地區受惠於大學宿舍的需求，出租機會較高。