樓價跌去平貨一手每宗均價急回 [香港經濟日報] 2025-06-10

2025年首4月共有5,511宗一手成交，總值約458億元，平均每宗一手成交價831萬元（見表），較2024年全年平均每宗一手急減27%。

附表是土地註冊處一手成交近年變化，一手已連續多年平均每宗成交金額超過1,000萬元，今年截至4月平均每宗成交831萬元，較2024年平均每宗1,141萬元，大幅下跌27%，當然這個數值並非全年平均值，但一方面反映樓價下跌，亦顯示發展商推較低價位物業。翻查資料，按年平均每宗一手價格跌穿1,000萬元水平，是發生在2015年，一手價957萬元；至於要回到8字頭，要翻到2013年的868萬元。

首4月每宗均價831萬 低去年27%

市場亦有代理統計5月註冊數字，如果加入5月1,607宗一手成交及145.16億元的交易總值，今年一手總宗數升至7,118宗，總值增至603.23億元，平均每宗成交價亦僅微升至847萬元。

地產研究報告指出，例如已登記的SIERRA SEA 1A(2)期計算，均價為560萬元。如果按地區劃分，今年5月份全港3區新盤登記量錄得兩跌一升，當中以港島區跌幅最顯著，達逾4成，主因月內缺乏焦點新盤，主要以餘貨登記為主。

九龍區方面，在多個餘貨盤銷售並錄得登記支撐下，按月表現尚算平穩，僅出現輕微回落。總結5月份，九龍區內最多的登記繼續是何文田瑜一，共錄得70宗，其次為九龍灣泰峰的51宗。

至於新界區則獨力支撐大市，表現跑贏另外兩區，買賣登記量突破千宗水平，期內主要受惠西貢新盤熱賣的登記，令新界區登記份額佔全港達7成。5月份新界區一手私宅買賣登記共錄得1,124宗，較4月的979宗上升15%，成唯一錄得升幅的地區。至於月內新界區買賣登記金額也增加22%，涉資69.96億元，升幅略勝登記量。

6月一手料1980成交 按月增23%

按樓盤分類，西貢SIERRA SEA 1A(2)期於5月錄得717宗登記，成為登記量最多的一手項目，登記總值達40.17億元，平均每宗涉約560萬元；其次為屯門凱和山及何文田瑜一IA期，各錄81宗及70宗。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者，為港島南岸揚海的5,556萬元；而屯門意嵐的385萬元則為較低平均價者。

西貢新盤SIERRA SEA新一期推出每輪繼續沽清，當中至少逾700伙成交將落入6月份的登記數內，連同期內不少餘貨重推亦錄佳績，故勢必刺激6月份登記量進一步上升。初步估計，6月份一手私宅買賣登記量最終可達約1,980宗，料將較5月份的1,607宗再升約23%，並料創3個月高位。