樓價跌1成 為入市訊號? [香港經濟日報] 2022-08-26

加息陰霾籠罩下，二手樓價指數已經連跌5周，較年初累跌4.8%，隨着小業主願意減價，市場焦點重回二手市場，放盤單位減價1成內迅速獲承接，帶動近日多個大型屋苑交投明顯回升。

利嘉閣統計的50大屋苑交投，上周（15至21日）共錄87宗買賣個案，較前周（8至14日）的81宗增加7%，創5周以來新高，反映大部分屋苑跌價10%內，市場開始有承接。

一城「有價講」 本月暫錄27成交

以沙田第一城為例，在小業主「有價講」刺激下，本月暫錄27宗成交，是10大屋苑中最活躍，平均呎價15,203元，雖然比今年4月高位的17,451元，累跌13%，但是該屋苑連續3個月平均呎價，企穩1.52萬至1.55萬元之間，窄幅上落。

另一個大型指標屋苑鰂魚涌太古城，本月錄得11宗買賣，最新平均呎價報19,070元，較今年2月高位的19,771元，僅下調3.5%，僅屬窄幅波動。

至於二、三綫屋苑方面，以上述荃威花園為例，2房單位480萬元易手，呎價跌穿9,000元關口，但是若以銀行網上估價作比較，成交價較網上銀行估價低33萬元（6.4%），可見二綫屋苑跌價1成內也有承接。

總括而言，目前大部分二手屋苑跌價10%內，放盤的單位陸續獲得承接。至於未來樓價會否進一步擴大跌幅，則要看下月本港銀行加息幅度有多大，若加息幅度不超過0.5厘，相信置業信心不會進一步變差，樓價亦有望企穩。