樓價見底回穩 天璽•天單月8宗短炒 [香港經濟日報] 2025-09-25

銀行重啟減息後，樓價見底回穩訊號愈來愈多，二手市場連錄多宗短炒獲利個案。其中，啟德天璽．天最活躍，單月連錄8宗短炒個案，例如5座低層2房1242萬元易手，帳面賺近170萬元離場。

根據前綫代理統計資料顯示，啟德區9月份暫錄25宗二手買賣，當中10宗屬於持貨不足1年的短炒賺錢個案，而去年年底熱賣的天璽．天佔其中8宗，大部分業主持貨10至11個月之間，帳面炒升7%至17%平等。例如天璽．天5座低層A1室，實用面積501平方呎，屬於2房間隔，剛以1,242.3萬元易手，呎價約24,796元，屬於理想價水平。

原業主為內地客（姓名以普通話拼音登記）去年10月以約1,073.6萬元購入，是次易手帳面獲利約169萬元離場，期內單位升值16%。

區內代理透露，天璽．天去年銷情熱烈，大量向隅客回落二手市場，故屋苑收約3個月錄得逾10宗短炒獲利個案，算是近年獲利最多的入伙新盤。

其次，市場消息透露，跑馬地宏德街One Jardine's Lookout高層B室，實用面積535平方呎，屬於3房間隔，原本叫價1,438萬元放盤，議價後以1,170萬元易手，呎價21,869元，呎價較去年10月升10%，是次易手帳面獲利約109萬元。

深水埗尚都開放戶 5個月升值6.4%

再者，深水埗順寧道尚都高層E室，實用面積277平方呎，屬於開放式間隔，業主今年5月以375萬元購入，上周以399萬萬元易手，呎價約1.4萬元，持資者持貨約5個月帳面獲利24萬元離場，期內升值6.4%。

另外，市場消息透露，受銀行減息利好帶動，美孚新邨9月暫錄約18宗二手買賣，平均呎價約10,032元。其中，美孚新邨7期萬事達廣場3號低層C室，實用面積467平方呎，屬於2房間隔，原本叫價548萬元，議價後以538萬元易手，與銀行網上估價524萬元相若。

事實上，銀行減息後二手交投轉活，有買家趕10號風球前入市，例如西灣河嘉亨灣6座中高層A室，實用面積675平方呎，海景套3房，原叫價1,485萬元，獲外區換樓客以1,300萬元入市，呎價19,259元。原業主於2004年9月以629萬元購入，轉手帳面獲利671萬元，21年間升值逾1倍。