樓價續跌銀主盤半月增1成至275伙 [香港經濟日報] 2023-11-24

政府減辣後樓市未見明顯好轉，銀行加速放售手上物業，代理統計數據顯示，11月約半月間新增26個銀主放盤，令存量上升1成。業界人士指出，樓價持續回落銀主盤存量急增，恐影響銀行資產質素。

根據前綫代理統計資料顯示，11月至17日的約半個月內，新增26個銀主盤，即半月間銀主盤積存量急增1成，由10月的249伙，升至最新的275伙。據了解，近日新增個案由財務公司按揭的「財仔盤」較多，而且不乏數千萬元的豪宅單位，反映經濟復甦未如理想，不少富人周轉困難，出現加按潮而令單位最終淪為銀主盤。

例如羅便臣道80號1座高層特色單位，面積1,437平方呎，連約617平方呎空中花園，業主於2016年以6,300萬購入，2020年先後向同一間財務公司加按3次，至2022年再轉按至另一間財務公司，最終淪為銀主盤，日前以6,500萬元放售。

其次，屯門瓏門8座高層複式單位，實用面積約1,953平方呎，連約1,641平方呎空中花園，業主2014年以3,469萬元購入，2017及2019年向財務公司借貸，貸款額達5,000萬元，近日淪為銀主盤，連兩個車位以4,580萬元放售。

再者，大潭玫瑰園一對相連洋房，業主過度借貸淪為銀主盤，分別以1.68億元及1.38億元放盤，財務公司為求去貨，日前大幅加佣至3%，比傳統業主高2倍，可見財務公司去貨心切。

銀行冀趕年結前 盡量減持

有前綫代理透露，即使傳統銀行對減辣後的樓市走勢不抱希望，近月加快推售銀主盤，惟傳統銀行對於調整銀主盤價格，需要跟隨一定程序，一般先舉行拍賣，每次拍賣失敗再減價，故近月不少拍賣公司頻頻以銀主盤作招徠，每場拍賣均有20至30個銀主盤，其中一個原因，是銀行希望加快調整價格步伐，趕年結前盡量減持銀主盤數量。

例如啟德龍譽1A座高層C室，實用面積245平方呎，屬於開放式間隔，原業主2019年以558萬元購入，日前淪為銀主盤，銀行現開價380萬元拍賣，呎價15,510元，比銀行估價低約2成。

代理坦言，近月不少新盤以震撼價推售，準買家對於低市價2成的盤口已經不感興趣，相信銀行需要擴大幅度才能吸引買家注目。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，政府為樓市減辣後，多個新盤減價逾2成促銷，二手樓價復甦路漫長，若樓價繼續回落至跌價3成的臨界點，銀主盤將幾何級數增加，屆時將影響銀行的資產質素，對樓市也構成極大困擾，呼籲政府進一步撤辣救樓市。