樓價續跌 港島大屋苑呎價穿1萬 杏花邨2房9895元呎 藍灣半島2房685萬 [香港經濟日報] 2024-09-10

美國即將減息利好因素下，對二手樓市刺激作用並不顯著，整體樓價持續回落，再有港島大型屋苑呎價跌穿1萬元關口，柴灣杏花邨2房呎價9,895元低銀行估價逾1成沽。業界人士指出，減息率先帶動交投，樓價第四季料谷底徘徊。

事實上，雖然美國減息步伐愈來愈近，但是香港銀行未必即時跟隨減息，故近日二手樓市交投變得觀望，小業主惟有增加議價空間沽貨。

杏花邨低層475呎 470萬售

其中杏花邨18座低層1室，實用面積475平方呎，屬於2房間隔，望東區走廊公路及遠山景，業主原本叫價533萬元放盤，議價後以470萬元售出，呎價9,895元。較銀行網上估價534萬元低約12%。

據悉，原業主早於1988年以52.6萬元購入，持貨36年，帳面獲利417.4萬元，期內升值約8倍。

其次，同區小西灣藍灣半島2房則王跌穿700萬元，單位為藍灣半島3座中層G室，實用面積455平方呎，屬於2房間隔，今年7月底才放盤求售，叫價790萬元，放盤僅約一個半月，大幅減105萬元以685萬元易主，呎價15,055元。

土地註冊處資料顯示，同座同類型中層G室，於2021年時造價高見835萬元，相差約3年，同類型單位造價回落約18%。而單位原業主於2000年12月以231.3萬元購入，持貨24年帳面獲利453.7萬元或升值近2倍。

柏傲灣1房420萬 貶值25%

至於新界區方面，市場消息透露，荃灣柏傲灣2B座中層E室，實用面積306平方呎，屬於1房間隔，投資者於2020年以約562萬元購入收租，近日減價至420萬元易手，是屋苑逾5年來首次跌穿500萬元關口。投資者持貨約4年，帳面蝕讓約142萬元離場，帳面貶值25%。

其次，元朗萬豐大廈高層A室，實用面積270平方呎，2房間隔，叫價288萬元，現以266.6萬元易手，減價21.4萬元，呎價9,874元。原業主於2008年9月以78萬元購入，持貨16年帳面獲利188.6萬元或升值2.4倍。

業界：倘減息 二手交投回升

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，隨着美國9月高機率減息，一旦開始減息將代表新一輪減息周期開始，市場購買力將逐步釋放，二手成交量有望回升至3,500至4,000宗水平。樓價方面，第三季樓價有望見底，第四季徘徊谷底。