樓價續跌 400萬放盤逾2千個增14% [香港經濟日報] 2022-11-16

樓價反覆下跌，400萬元以下上車盤再現。據全港目前約有4.59萬個盤源放盤，較上月多2%，當中上車盤急增14%，遠遠拋離其他樓價類別增長。學者認為，目前市場仍有不少移民盤有待消化，市民可以再觀望後才入市。

二手樓市充斥多項不利因素，銀行加息、股市波動、業主若不肯劈價就難獲承接，令二手盤源充斥，最新從中原地產網站的資料統計，放盤量已達至45,864個，按月上升2%，亦為近5年來的高位。

業主趁樓價平 細單位換大戶

而從樓價類別而言，400萬元以下的放盤量升幅最為驚人，最新達至2,130個，較上月1,870個上升14%，升幅相對明顯。事實上，樓市跌勢持續多時，細價盤積存數量大增，今年上半年一直維持在千餘個放盤，及至7月時，盤量隨二手樓市下挫而拾級而上，及至10月份升幅走勢更呈雙位數增長，而11月則突破2,000個關口。包括九龍灣得寶花園、沙田翠華花園等大型屋苑均出現400萬元以下放盤。

細價盤大幅增加有多個原因，除了盤源是涵蓋資助房屋的綠表市場放盤外；樓價近半年持續下跌，買家觀望減慢入市步伐，交投量減少，業主惟有減價放盤，令叫價步入400萬元類別；亦有業主趁低價換樓，低賣低買「住大啲」改善居住環境而放售自住細單位令盤源增加。

另外，近期新盤陸續推售外，移民放盤也是原因之一，近幾年持續有港人移民海外的個案，情況未見停止，因而令放盤量增加。而股市近兩年累積巨大跌幅，不排除有部分投資者需要放售手上物業以作資金周轉需要。

市場預期，若目前情況沒有改變的話，即移民潮持續，而息口亦繼續趨升，經濟表現仍然疲弱，不排除市場上的放盤量在年底時將維持在相當高水平徘徊。

學者：樓價年底前料再跌5%

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，過去兩年有不少市民移民，釋放出大量供應，市場要消化這些移民盤估計至少要多半年時間，雖然近期股市回升，但預期樓市需要些時間才反彈，上車客可以再觀望一下。

現時加息周期應該接近見頂，莊太量認為，可以等到美國停止加息後再入市。而據政府差估署計算，今年首9個月私樓樓價跌9%，他預期年底前會再跌5%。