樓價租金背馳改善入市信心何時回升？ [香港經濟日報] 2024-11-28

10月份樓價指數止跌回升，碰巧租務市場進入淡季，租金輕微下跌，某程度上令樓價及租金背馳情況得到改善，長遠而言，只有租、售價齊升，樓價才能步入全面復甦階段。

受上一波加息周期影響，供樓負擔壓力明顯上升，令樓價連續2年回落，個別屋苑樓價較高位回落逾3成。相反，過去2年政府大力輸入外來人才，直接帶動租樓需求，令住宅租金持續攀升，直逼2019年7月的歷史高位。樓市出現供平過租、租金回報高於銀行定期息率，但仍然出現無人敢買樓的怪現象，反映現市況買家信心十分薄弱。

隨着香港銀行接連減息2次累減0.5厘，每100萬元貸款額、以30年期計算，每月可供少141元或3%，若未來1年進一步降低供樓負擔，相信可以進一步刺激入市信心。

專才續來 租金料升5至8%

至於租金方面，市場普遍預期來年租金仍有5%至8%上升空間，因為目前仍有大量專才來港成為租市最大新力軍，數據顯示，今年首10個月內，各項人才入境計劃共有約7.5萬人已經到港，連同7.5萬名受養人隨同獲批人才抵港，成為租務市場最有力支持。

總括而言，若銀行進一步減息，刺激更多買家入市，帶動樓價上升，加上租金繼續走俏，樓市有望全面復甦。