樓價漲跌25載 新盤溢價有理 [香港經濟日報] 2022-07-21

轉眼間香港已回歸祖國四分之一個世紀，驀然回首，樓價在回歸之初觸及當時的頂峰，其後一瀉千里，在這25年間樓價大勢是先跌後升，直到今天樓價依然維持上升平均約8成。

翻看歷史數據，在回歸後第一個5年，樓價在1997至2002年間的跌幅大約65%，2002至2007年樓價由低位上升超過40%，2007至2012年樓價再上升接近90%，2012至2017年樓價繼續上升35%，2017至2022年樓價依然上升25%。

細看過去這25載，樓價並非有上無落，而是曾經亦出現過大跌的階段，只是隨後的日子，中國內地經濟急速發展，香港亦乘着此東風而起飛，可謂受惠不少。再加上當時有很多內地資金不斷流向香港，令香港樓價從沙士時期的最低位大幅反彈超過5倍，當然如果能在2003年前後摸底入市的業主及投資者，今天相信已能無憂無慮了。

樓齡新設備齊 付款優惠靈活

對於樓價自低位不斷攀升，有些人會歸咎於是由發展商推售的新盤所帶動，因為他們認為發展商為了要賣得好價錢，在推出新盤時都大肆宣傳及包裝，令新盤較二手市場有多達3至4成的溢價，無形中亦將二手樓價推高，令市民置業壓力百上加斤，成功入市的機會極為困難。

筆者認為，新盤市場和二手市場的確大有不同，二手市場是舊有的產品，無論是外形、裝修、間隔、會所設施、智能產品、保安及禮賓司等都當然會較新盤市場遜色。

二手市場物業的樓齡大多十分久遠，維修及保養絕對少不了，特別是室內的裝修及電器等設備，需要維修及更換會非常麻煩，加上會影響外觀及生活環境，繁忙的香港人回到家中希望享受寧靜的生活，如果所住居所經常要裝修或維修，確實會令人感到困擾。

反之，新樓市場物業的外觀、裝修、家電及配套，會帶給買家觀感上的享受；更重要的是，發展商推出新盤時，會配合很多優惠，例如送贈印花稅、傢俬裝修、現金回贈、先住後付等等，況且新樓的樓花期通常有一至兩年時間才入伙，買家可以輕鬆處理財務安排，相對比較靈活，所以一手新盤價格較高亦是理所當然。