樓價漲+財團轉趨樂觀 利地價回升 [香港經濟日報] 2026-05-20

東涌地價一年多時間急升一倍，除了受當區地價基數較低影響外，亦是受近期樓價回升，發展商買地意慾增加有關，造就本港各區地價亦出現回升迹象。

短短15個月內，東涌第106A區及第10B區兩幅地皮的每呎樓面地價上升1倍，由於兩幅地皮位置相連、規模亦相差不遠，兩者地皮質素接近，令到發展商大幅調高出價，相信在外在因素，即樓價回升跟政策放寬有關。

寬停車場樓面豁免 投地意慾增

以東涌同區二手屋苑東環為例，近期成交呎價逾1.2萬元，相較去年2月時候不足1.1萬元，上升近1成，每呎逾千元的樓價升幅自然反映在發展商投地出價上；另外，去年9月施政報告放寬私人項目興建停車場的樓面豁免限制，有助發展商減低建築成本及發展周期，亦有助地價回升。

在東涌地價回升的同時，近期各區地價亦有回升迹象，例如華懋2025年11月投得荃灣永順街地皮，每呎地價5,692元，相較同區寶豐路地皮地價高2成，除了受地皮工程難度影響有關外，亦與樓價見底回升，令發展商轉趨樂觀。

事實上，萊坊執行董事方耀明亦指，今年發展商對住宅樓市較樂觀，對地價造成正面影響。