樓價指數連跌兩月 累挫1.47% [香港經濟日報] 2023-07-28

差估署公布，今年6月私人住宅售價指數錄349點，屬今年2月錄346.8點後，約4個月新低，連跌兩個月累挫1.47%，令指數年內累積升幅最高達5.83%，降至最新只有4.27%，惟仍屬2019年首6個月累升9.54%後，4年來同期最大升幅，而相對去年同期則低8.59%。

上月樓價跌幅集中大單位，實用面積1,076平方呎或以上的D及E類，期內下跌0.74%，較實用面積1,075平方呎或以下的A至C類，同期跌0.51%更顯著。細分5個類別單位，上月全綫走下坡，分別按月降0.47%至0.88%，當中跌勢最急為實用面積1,722平方呎或以上的E類單位，最新報303.3點，創今年1月後約5個月新低，連跌兩個月累挫2.6%，上半年僅上升1.03%。

租金指數連升5個月 累漲4.3%

萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，息口高企兼新盤積壓大量餘貨，為樓市添加壓力，料下半年樓價或回落5%至10%，全年計最差或錄5%跌幅，至明年美聯儲局減息，樓市才有望轉勢向上。

而受惠政府推出「高才通」計劃，住宅租金持續向上。差估署同月私人住宅租金指數報181.1點，屬去年1月同錄181.1點後，約1年半新高，連升5個月累漲4.32%。

總結今年上半年，私人住宅租金指數累升3.19%，當中以實用面積1,076至1,721平方呎的D類單位表現最佳，首6個月共漲5.22%，其餘4個單位指數亦分別累升2.83%至3.75%。