樓價指數連挫6個月年內倒跌3.9% [香港經濟日報] 2023-11-29

私樓租金、樓價背馳現象持續，最新10月租金指數報186.3點，按月增長0.3%，連升9個月，而今年首10個月累升6.2%，創近4年最高。

高息+高才 推高租金水平

在私樓樓價按月下跌2%的同時，同為差估署編製的私人住宅租金指數10月份報186.3點，相較9月份的185.7點，按月升0.49%，自今年2月以來錄得9連升，累積升幅7.3%，而今年至今首10個月租金則升6.2%，最新指數升至2019年12月以來、近4年新高水平。

私樓租金主要受惠於政府推出「高才通」等政策，吸引專才來港帶來租賃需求，加上高息環境「租平過供」，導致市場租賃需求熾熱，推高整體租金水平，情況在暑假旺季特別明顯，不過隨着暑假過去，近兩個月租金指數升幅放緩。

近期租賃活躍，其中啟德新區本月至今暫錄約92宗租賃成交，料全月最終可破百宗，MONACO ONE佔10宗，平均實用呎租約49元，包括2B座中層E室，實用面積329平方呎，採1房間隔，以1.63萬元租出，呎租50元。