樓價指數連升4月共5.8% 7個月高 [香港經濟日報] 2023-05-30

本港樓價持續反彈，上月官方私樓售價指數按月升0.54%，連升4個月累漲5.83%，創7個月新高。不過，二手交投膠着，個別業主擴大減幅，鰂魚涌太古城2房減價逾2成沽出，造價跌穿900萬元關。業界指，拆息上升及港股波動，將限制樓價升幅，料全年樓價升幅或收窄至最多6%。

差餉物業估價署數據顯示，上月私人住宅售價指數報354.2點，創去年9月錄得360.3點後，約7個月新高；相對今年3月報352.3點，按月上升0.54%，為連續4個月上漲，累升5.83%，但升幅按月收窄1.05個百分點，而按年計則挫8%。

按物業類別劃分，上月實用面積1,076平方呎或以上單位售價指數升勢轉急，最新報313.8點，按月上升1.26%，連升4個月共4.11%，升幅更一連3個月擴闊，較今年3月擴大0.15個百分點；而實用面積1,075平方呎或以下單位，上月則報355.6點，較3月上揚0.51%，首4個月計累漲5.86%。

1076呎大單位 上月急升1.26%

細分5個類別單位售價指數，4月份全綫報升，分別按月漲0.09%至1.42%，當中升幅最大為實用面積1,076至1,721平方呎的D類單位，最新漲至314.6點，為去年8月錄得315點以來，約8個月新高，而首4個月累漲4.28%。緊隨其後為實用面積430平方呎以下的A類單位，上月報388點，按月升0.99%。

不過，面對新盤持續搶客，二手陷悶局，其中太古城本月暫僅8宗成交，較4月全月20宗明顯減少。

代理指，太古城北海閣低層F室，實用面積572平方呎，2房，原叫價1,150萬元，業主最終勁減255萬元，以895萬元售出，呎價15,647元。按原業主1990年斥128.8萬元購入計，帳面升值766.2萬元或6倍。

業界估全年樓價升幅 收窄至6%

此外，小西灣藍灣半島本月交投放緩至僅2宗，較上月挫8宗。據悉，屋苑最新錄得2房成交，為1座低層E室，實用面積451平方呎，由840萬元，降至780萬元易手，呎價17,295元。

高力香港研究部主管李婉茵指，觀乎近期銀行同業拆息走勢節節上升，間接令購買力趨向保守，加上港股表現波動，對二手樓價影響在下半季逐步反映，故將全年樓價升幅，由原先預測按年升8%，修訂至揚2%至6%。

萊坊董事大中華區研究及諮詢部主管王兆麒亦說，息口高企、購買力不足，以及新盤貨尾量多等，繼續遏抑樓價上升動力，料本季樓價面臨更大阻力。