樓價指數連升10個月創2年半高 [香港經濟日報] 2026-04-29

二手樓價復甦，私樓樓價指數上月報312.8點，按月升1.4%，連升10個月，累積升幅9%，回升至接近兩年半新高，首季度樓價累升4.4%，升勢由中小型單位帶動。

根據差估署公布，3月份私樓樓價指數報312.8點，較對上2月份的308.5點，按月上升1.4%，升幅雖然有所收窄，但指數自去年6月起連升10個月，累積升幅達9%，而相較去年3月份的低位，目前樓價已經反彈近1成，但相較2021年高峰期（398.1點）仍然低出23%。

樓價首季累漲4.4% 升勢加快

以今年首季度計算，樓價指數升幅約4.4%，比起對上3個季幅度每季升1.8%至2.3%，升勢有所加快，亦超過去年全年升幅，反映樓市加速復甦。

期內樓市升幅由中小型單位帶動，實用面積少於431平方呎的A類細單位，今年首季錄得4.2%升幅，而3月份亦錄得1.4%；而升幅最大則為面積431至752平方呎B類單位，首季錄得4.7%升幅，帶動整體樓價上升；走勢相對落後則為面積逾1,722平方呎的豪宅大單位，首季只有2%升幅。

租金跟隨樓價同步上升，3月份私樓租金指數報202.2點，按月上升0.6%，連升5個月，累積升幅1.2%，並且再創歷史新高。

3月份租金升幅有所加快，特別是中大型單位升幅明顯，面積1,076至1,722平方呎的大單位在3月份錄得1.4%升幅，帶動整體租金上升，其次則為面積753至1,076平方呎單位亦按月升1.2%，反觀A類單位租金表現呆滯，指數連續6個月維持不變，拖慢整體租金上升速度。

中原料交投續增 樓價次季升5%

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，近期香港樓市明顯呈現回升趨勢，經濟活動逐步復常，部分買家亦重返市場，集團已因應市況溫和上調售價，預期未來樓價將繼續向上。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價於去年下半年開始展現升浪，今年新春過後升勢更明顯。二手成交增加，令盤源短缺，業主叫價將一浪高於一浪，相信第二季差估署指數可錄4%至5%的升幅。

美聯物業分析師岑頌謙指出，上述差估署售價指數屬滯後數據，相信3月份數據尚未反映近期中東局勢的影響，預期差估署4月份樓價指數亦將延續升勢，有望連續第11個月錄得上升。