樓價指數去年挫6.75% 連跌2年 [香港經濟日報] 2024-01-30

本港樓市持續尋底，上月官方私樓售價指數，按月再跌1.39%，連跌8個月累挫11.89%，創近7年新低；全年計下滑6.75%，為1998年以來首次連續兩年向下。綜合業界指，樓市短期仍受息口及新盤積壓影響，料上半年走勢偏軟，下半年才有機會回穩，全年料呈持平至跌5%。

據差估署資料顯示，上月私人住宅售價指數報312.1點，屬2017年1月錄得309.7點後，近7年新低；對比去年11月錄得316.5點，按月下滑1.39%，惟跌幅連續3個月有所收窄。

8個月挫11.9% 創7年低

樓價指數自去年5月起連續8個月向下，至今累挫11.89%，不但令去年全年「埋單」共下跌6.75%，更是繼2022年全年下跌15.03%後，第二年下跌。目前指數對比2021年9月紀錄高位錄得398.1點，已累挫21.6%。

翻查資料，本港樓價指數對上一次連跌兩年或以上，要追溯至1998年至2002年，當時金融風暴席捲全球，本港樓市亦受波及，樓價指數連跌5年共挫58.19%後方重拾升軌。

細分5個類別單位售價指數，分別按月降0.36%至1.62%，按年則跌4.95%至8.7%。當中以實用面積430平方呎的A類單位表現最差，由2022年12月錄得368.9點，降至上月錄得336.8點，按年挫8.7%。而實用面積753至1075平方呎的C類單位，同期按年跌幅為4.95%，是5個類別中最少。

今年樓價料呈L型 持平至跌5%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，政府減辣及預期息口見頂，抵銷了部分新盤低開影響，令上月樓價指數跌幅收窄，惟由於本月屬接近農曆新年的傳統淡季，加上股市下跌，料拖累樓價指數仍錄約1%跌幅，而基於專才到港及中央降準救市等，相信全年樓價最終仍有力拗腰反彈。

萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒說，高息、購買力不足，以及新盤積壓等因素，均令樓價繼續向下，今年樓價走勢將呈L型走勢，上半年有機會再下跌3%至5%，但下半年略回穩，全年樓價持平至跌5%。