樓價指數8年低晉環3房3年貶38% [香港經濟日報] 2024-07-22

高息續困擾樓市，樓價指數按周跌0.3%，連跌5周累降2.5%，創近8年新低，拖累今年跌幅進一步逼向5%。市況轉弱，半新樓頻現蝕幅2成以上交易，其中黃竹坑站晉環一個3房以1,980萬元易手，樓價約3年貶值38.1%。分析指，下半年即使有機會減息，惟減幅有限，難對港樓產生利好作用。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），最新報140.9點，按周跌0.3%，險守140點關口，再創2016年9月25日錄得137.6點後，近8年新低。

CCL連跌5周 險守140點關

CCL由上月16日起已連續5周向下，至今共挫2.5%，是今年以來第二長跌浪，目前CCL較撤辣前低位再低1.5%，對比去年底錄得147.2點，再挫4.3%，相較2021年8月紀錄高位191.3點，更瀉26.4%。本周CCL主要反映上月24至30日二手市況，期間NOVO LAND第3B期續以低價作次輪156伙銷售，搶走市場部分二手購買力，加重樓價調整壓力。

多區二手樓價近期持續受壓，部分半新樓更錄得大幅損手情況，據土地註冊處資料，晉環1A座高層G室，實用面積840平方呎，3房間隔，日前以1,980萬元易手，呎價23,571元。原業主2021年中以3,199.3萬元購入單位，短短約3年帳面蝕1,219.3萬元，貶值38.1%。

翻查資料，晉環同座稍低2層的G室，去年中以2,700萬元易手，反映是次高層戶反較樓下單位，賣平720萬元，短短一年時間跌價26.7%。

此外，啟德新晉屋苑龍譽也有單位樓價大幅下挫，消息指，1A座高層A室，實用面積832平方呎3房，原業主2020年以2,690.2萬元購入，新近以2,000萬元沽出，呎價24,038元，樓價約4年大幅貶值690.2萬元，幅度25.7%。

至於細價樓同樣受壓，其中，屯門新屯門中心10座高層A室2房，實用面積501平方呎，原業主2019年以600萬元購入，累減22萬元後，獲區內客以428萬元承接，呎價8,543元，持貨約5年帳面蝕172萬元，樓價貶值28.7%。

周末810組預約睇樓 按周減3%

而元朗昌威大廈中層A室，實用面積318平方呎，2房間隔，以318萬元沽出，呎價1萬元，按原業主2021年購入價400萬元計，約3年帳面損手82萬元，貶值20.5%。

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波直言，近期樓市再度轉弱，主要受息口走勢反覆影響買家入市情緒，以及經濟疲弱和新盤低開所拖累，且已完全抵銷了撤辣的利好因素，預期即使美國下半年有機會減息1次，惟減幅有限，對港樓市難產生利好作用，料下半年樓價將再跌1%至2%。

隨着樓市氣氛轉弱，加上新盤相繼搶客，令二手睇樓量進一步受壓，利嘉閣地產統計的50個指標屋苑，周末兩日（20及21日）錄得810組預約睇樓，除按周跌3%，更連跌6周創近42個周末新低。