樓價指數3連跌 今年升幅收窄至2.6% [香港經濟日報] 2023-08-30

二手樓價跌勢未完，差估署7月樓價指數報343.4點，按月跌1.1%，重回今年1月低位，今年樓價升幅收窄至2.6%。指數未反映新盤低開效應，餘下月份走勢未改，預料全年樓價或倒跌。

據官方差估署編製的私樓樓價指數，今年7月份報343.4點，較6月份的347.3點，按月下跌1.1%，屬於連續3個月下跌，跌幅亦逐月擴大。

超豪宅樓價 率先轉跌

同時，自5月份以來，私樓樓價轉勢回落，近3個月樓價累積跌3.05%，重回今年1月以來新低水平，令今年至今錄得的樓價升幅由5.8%大幅收窄至只有2.6%。

以不同實用面積劃分的各類型單位，在7月份全綫下跌，跌幅介乎0.19%至1.89%，其中以逾1,722平方呎的E類超級豪宅單位跌幅最明顯，按月跌1.89%，連跌3個月急挫4.9%，亦跌穿去年底水平。以今年至今計算，E類單位樓價錄得1.33%跌幅，屬於各類型單位之中率先出現掉頭。

至於過去幾年最受市場追捧、實用面積少於431平方呎的A類細單位，7月份亦按月下跌1.4%，同樣跑輸大市，而以今年至今計算，細單位升幅亦收窄至1.38%。反觀，受惠於金管局7月初放寬中上價物業按揭成數，實用面積在753至1,075平方呎的C類中型單位，在7月份僅錄得不足0.2%跌幅，走勢明顯優於大市。

業界：預計短期低位徘徊

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱，高息口、購買力不足及新盤餘貨量囤積等因素令樓價繼續向下。由於市場欠缺任何利好消息，今年餘下時間住宅樓價面對阻力很大，預計短期內樓價仍會在低位徘徊。

中大經濟系副教授莊太量認為，差估署樓價指數報跌主要反映美國持續加息所帶來的負面影響，但認為本港現時並非經濟不景，預計在租金持續上升、且失業率低迷下，整體樓價仍有望止跌回升。