樓價快見底 明年看升約5% [香港經濟日報] 2022-11-09

加息及疫情夾擊之下，本港樓價表現疲弱，會德豐地產常務董事黃光耀指，800萬至1,000多萬元的中價物業交投最受加息影響，預計明年初樓價會見底，並於上半年進入橫行期，期望明年全年樓價升約3至5%。

今年至今利淡因素充斥本港樓市，拖累樓價表現。他直言，近期整體樓價受二手市場的影響較深，因為部分業主急於出售，所以會大幅減價，反觀發展商推售新盤時，雖然未會大減價，但新盤定價均貼市及為買家提供優惠。

估計明年上半年交投反彈

不過，他認為目前樓價已近谷底，本港疫情逐步好轉，未來美國加息步伐亦會放慢，加上本港永遠存有住屋需求，故當該等利淡因素經消化後，樓市會慢慢穩定下來。他估計樓價於明年初會見底，上半年交投率先反彈，樓價或於下半年錄溫和升幅，估計全年樓價升幅約3至5%。

同時，他指出，加息對800萬至1,000多萬元物業成交的影響較大，而因中上價樓或豪宅的業主較有實力，因此加息對該等物業的交投影響不大。他期望，內地及本港落實通關，若成功通關後，將對豪宅市場發揮很大的支持。

施政報告提出合資格外來人才在居港滿7年，可申請退還30%辣招稅。他認為縮短至3年較為合適。