樓價回升一年 港人置業心態微妙轉變 [香港經濟日報] 2026-09-28

樓價去年見底至今回升13%，從彭博所做的3次置業調查，見到市民置業需求微妙變化，更多人對樓價上升預期升溫，同時不少市民因負擔能力押後置業計劃，更傾向購入兩房單位，以及搬入新界區換取「住大啲」。

不少機構會定期做一些置業調查，對於理解市民置業需求的轉變有所幫助。早前彭博行業研究就發表了2026年8月的港人置業調查結果，調查在今年8月22至29日進行，訪問了500個年齡介乎25至64歲、未來兩年有意置業的香港居民，亦即是已經計劃好準備入市的「準買家」。

這份調查不是第一次進行，由2025年9月至今已經是第三次進行。先說一些關鍵的資訊，對比上一次今年1月進行的調查，8月份有50%人預期未來12個月樓價上升，比率增加3個百分點，預計樓價下跌的比率只有15%，減少4個百分點，其餘則是估計維持穩定。

50%受訪者估樓價升 僅15%看跌

在更多人覺得樓價會升的同時，計劃在短期3個月至1年內入市的人卻有所減少，多達47%人預計在1至2年入市，比例是該系列調查進行以來最高；有超過四分一人押後了置業計劃，原因包括想等樓價再跌、經濟環境轉差及生活開支增加。

整體而言，樓價經過過去一年大幅回升，雖然不少人對於樓價下跌的擔憂消失，但同時樓價回升亦難免令到一些本身負擔能力處於邊緣位置的準買家感到壓力，市場呈現輕微觀望格局，但並非需求消失。這亦解釋到雖然近期二手市場觀望氣氛濃厚，但貼市價出擊的市區新盤卻熱賣的兩極現象。

在買樓考慮因素方面，「增加居住空間」仍是受訪者置業的首要原因，比例達53%，其次是縮短上班交通時間、與家人居住、增加戶外空間，反而校網只是排到第8位，比較後的位置。

雖然說「住大啲」是大部份人買樓的期望，但亦見到香港市民的心態其實相當「睇餸食飯」，在各戶型單位之中以兩房單位最受歡迎，而且市民選擇的比例亦由過去調查48%攀升至52%，同樣上升的則為1房單位由16%升至21%，而「3房或以上」雖然是第二受歡迎的戶型，但比例卻由去年9月的41%跌到今年8月的36%。

傾向「將貨就價」 細戶需求續增

筆者估計，無人不嚮往更大的生活空間，但客觀現實的高樓價，隨著過去一年樓價上升，似乎市民都調整了心態「將貨就價」，未來1房、兩房需求有可能更加明顯。

事實上，發展商在起樓的時候，已經明顯傾斜於細單位。據差估署的數據，由2012年開始實用面積少於431平方呎的細單位佔整體落成量的比例就持續攀，在近4年則維持4成至5成水平，而過去兩年每年有萬個細單位落成，用以滿足市場大量需求。

最新施政報告提出北都「住大啲」的願景，在公營房屋方面定下，房委會在2031/32年起，實用面積達484平方呎或以上的北都資助出售單位比例將調升至兩成半，而私人住宅方面雖然提及提升面積要求，但暫時未定具體目標。而現有政府賣地及補地價項目，則有加入單位面積不少於280平方呎的規定。

彭博的置業調查，指有4成人買樓傾向選擇新界區，比例高於九龍區36%、港島區23%。彭博相信原因或與新界區樓價相對較低，容易負擔有關。筆者相信，隨著未來北都每年數以萬計的住宅單位推出，「住大啲」、「供樓輕鬆啲」都是市民最期望的地方。（系列之三）