樓價喘定成交有力再上 [香港經濟日報] 2024-12-03

本港銀行連續兩次跟隨美國減息，加上政府在施政報告中推出多項寬鬆措施，為樓市進一步鬆綁，增加買家入市意慾。

日前，差餉物業估價署公布10月份私樓售價指數報290.1點，較9月份報288.3點，按月回升0.6%，終止連跌5個月的跌勢，反映近期樓市有所回暖。

10月二手註冊量 按月升3成

樓市暖意漸顯，除了新盤搶盡市場焦點外，二手住宅的註冊量亦持續攀升，相信是因為息口向下，租金回報持續上升，吸引部分資金回流二手市場。據土地註冊處資料顯示，主要反映9月市況的10月份二手住宅（包括二手私人住宅及二手公營房屋）註冊量錄3,351宗，按月升近3成，並創3個月新高。

至於11月註冊量則更上一層樓，截至上月26日，二手住宅錄3,484宗註冊，已超10月全月的3,351宗約4%，創6個月新高，估計全月有力再上，挑戰4,000宗水平。

另一方面，租金指數連升多個月後出現回軟，據差估署10月公布的租金指數報194.9點，按月回落約0.3%，結束7個月的連升勢頭。不過，今年首10個月私人住宅指數仍累計上升約4.78%，按年升約5.12%。受惠於暑假旺季帶動，不少內地生及專才來港尋找租盤，帶動該兩個月的租金上揚，導致今年8月及9月的私人住宅租金指數為195.5點，為今年內最高紀錄。

10月份的私人住宅租金指數連升數個月後回軟，相信是因為年底屬租務淡季，租務交投減少。此外，隨着美國減息，加上租金回報持續上升，吸引部分租客「由租轉買」。相信在這種情況下，不但吸引租客入市，亦吸引投資者入市作長綫投資，市場入市氣氛帶動下，有助支持樓價喘定回穩。

筆者認為，隨着美國減息周期展開，本港亦連續兩次跟隨美國減息步伐。配合政府放寬外來人士來港置業的政策，在多項利好因素下，刺激入市意欲，有利樓價止跌回升。雖然現時「租升價跌」的情況未有顯著改善，但相信在利好消息持續發酵下，樓價與租金的差距有望逐步收窄。