樓價可望「漸進式復甦」 利嘉閣明年看升5% [香港經濟日報] 2024-12-12

今年樓市全面撤辣，加上減息周期啟動下，有代理行預計，來年全年樓價可望「漸進式復甦」，樓價上升約5%。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，隨着美國聯儲局下周將再次減息，加上銀行在按揭審批上持續寬鬆，預計本港來年樓價將上升5%，中小型單位升約5%至8%，豪宅則升約3%至5%，形容為「漸進式復甦」。

不過，由於現時一手庫存量仍然高企，預計發展商仍維持薄利多銷的策略，來年將錄約1.8萬宗新盤成交，按年增加約12.5%；二手同樣受帶動，交投量將按年增近1成至3.5萬宗。

租金方面，廖偉強認為，隨着外來專才人數愈來愈多，住宅租賃需求將繼續高企，中小型單位及豪宅的租金，來年將分別升8%及5%。

廖偉強：今年營業額料達15億

業績及來年部署方面，廖偉強稱，該行今年受樓市全面撤辣，以及減息周期開展等利好因素帶動，全年營業額料達15億元，較去年12億元升至少25%，全年初步可錄盈利。

另外，利嘉閣今年續維持約185間分行，相關數字亦會於來年維持；人數則冀增加400人至約2,500人。他認為，現時網上平台盛行，該行將投放更多人手及資源擴展人際網絡及網上平台的宣傳，來年將增撥約500萬元，成立媒體網絡支援小組。

至於今年樓市，利嘉閣地產董事鄭健糧稱，全年料錄約48,130宗住宅成交，按年增加25%，並扭轉連續兩年的跌勢；總成交金額則接近4,400億元，按年升18%。

他又預計，全年中小型樓價按年跌約5.8%，豪宅則料跌約4.3%；相反，中小型單位租金則料升5%，豪宅升約2.5%。