樓價升利短炒 北角皇都首錄樓花摸貨 [香港經濟日報] 2026-04-22

樓價回升，業主伺機短炒獲利。其中，北角皇都錄首宗樓花摸貨成交，1年間帳面獲利102萬元。

北角皇都（前皇都戲院）雖然本年底才正式收樓入伙，但市場已經傳出首宗樓花摸貨（以確認人身份轉讓）成交，單位為皇都高層A1室，實用面積1,079平方呎，原業主去年1月以3,560.7萬元購入，上月底以摸貨形式轉售，成交價3,663.2萬元，持貨約14個月，帳面獲利102.5萬元，期內升值2.8%，若扣除買家入市時的釐印費約155.7萬元，出現明賺暗蝕的情況。

據悉，原業主去年入市選用「建築期付款方案」，發展商設提早成交現金回贈優惠，若購入單位後480天內完成交易，現金回贈樓價3%，即約106.8萬元。換言之，原業主實質獲利約50餘萬元離場。

「舊契」樓花不受規管 現有10放售

皇都屬於「舊契」樓花（不受預售樓花同意方案規管），在樓花期內仍可以轉讓。市場消息透露，皇都現時有10個單位以摸貨形式放盤，例如皇都高層A8室，實用面積524平方呎，業主去年初以1,087萬元購入，現叫價1,450萬元放售。

另外，中原資深區域營業經理胡耀祖指，成交為SIERRA SEA 1A（2）期5座低層F室，實用面積311平方呎，1房間隔，上車客見單位間隔合用，居住環境舒適，即決定議價20萬元，以450萬元購入自用，呎價14,469元。原業主於2025年5月以350萬元購入，持貨11個月，轉手帳面獲利100萬元，期內樓價升值29%。

同屬入伙盤的粉嶺北映薈，本月市場暫錄6宗成交，悉數獲利離場，賺幅介乎9%至22%，其中，低層A室，實用面積279平方呎，1房，以396.5萬元沽出，呎價14,211元，原業主去年12月以326萬元購入，持貨4個月轉手帳面賺70.5萬元，樓價升值22%，為月內帳面獲利最多成交。