樓價全年料跌半成 通關後勢復甦 [信報財經新聞] 2022-10-10

多間大行皆估計本港樓市未見底，高盛上周發表報告，把原先預測樓價3年累挫20%，擴大至今明兩年共下滑30%。長實集團（01113）執行董事趙國雄預期，今年底樓價較去年跌幅約5%，大行的樓價預測一般指大眾市場，豪宅市場會相對平穩。

趙國雄表示，香港通關後會帶動整體經濟好轉，房地產市場自然向好，況且本地住宅供應依然不足，待一切復常後，樓市將快速復甦，外資高管人才亦會回流，對優質住宅租盤需求殷切。他續稱，今年初樓市仍有約3%升幅，目前較高位回落7%至8%，即年初迄今跌幅為4%，估計年尾前尚會略為下行，相信全年降幅約半成。

計好利潤 積極買地

長實上周以46億元投得屯門青山公路大欖段的大型住宅地皮，趙國雄稱，長實一直積極投地，只是「冇人哋咁勇」。他笑說：「樓市高峰時啲人最勇，我哋反而縮手，唔會同市場對賭，長實計自己數，有合理利潤就做。」

九龍東啟德舊跑道區11個住宅項目將於未來兩三年陸續落成，會德豐地產聯合另外8間發展商成立「啟德跑道區私人發展有限公司」（下稱商會），其中一個目標是向政府爭取進一步完善交通配套，然而長實沒有加入商會。趙國雄認為，若太高調爭取，政府會很難做。儘管長實沒有積極參與，但會支持合情合理的要求，「後生時我激進，因為沒有可行渠道，現在有立法會議員、地區議員，所以不用太激進。」資料顯示，長實目前在啟德有一個項目。