樓價下行業主失信心 蝕讓潮擴散 [香港經濟日報] 2022-11-11

根據統計，11月首個星期，市場錄得約20宗蝕讓成交，涉及物業包括半新樓、豪宅、指標屋苑和二三綫屋苑，甚至居屋。

10月逾百宗蝕讓增4成

事實上，10月市場已出現一股蝕讓潮，數據指10月錄105宗蝕讓個案，較9月75宗急增4成；期內蒸發金額約1.02億元，按月微升1%，宗數為今年單月最高。首10個月累積蒸發金額約8.5億元，較去年全年（3.73億元）急增1.3倍，蝕讓潮出現明顯擴散，至11月情況並未有改善，繼續惡化。

蒸發金額夠買屯門單幢樓

無可否認，半新樓成為蝕讓重災區，尤其是新供應較多的地區，如將軍澳日出康城多個新晉屋苑，樓價較新兼陸續屆滿3年期，單日曾試過一天3宗蝕讓，情況令人擔心，個別更是損失慘重，蝕到入肉，如MALIBU一個3房大單位賣1,280萬元，較其購入價1,472.4萬元帳面蝕讓192.4萬元；若計及釐印費等開支，估計損手金額擴至逾260萬元，蒸發金額有機會夠買屯門單幢樓。

同時，馬鞍山半新樓星漣海一個套4房蝕讓程度亦不遑多讓，作價1,800萬元，較其2017年以1,892萬元購入價比，帳面蝕92萬元，但連同釐印費、律師費等使費，料損手約156萬元。

作為小業主選擇輸錢離場，背後有一定有因由，當中不乏投資失利，急於套現周轉，換言之，可說是雙重損失。