樓價下行 主因業主睇淡後市 [香港經濟日報] 2022-08-26

二手造價持續下滑，個別屋苑造價跌穿心理關口，樓價不約而同下行最大因由是賣家睇淡後市，寧早日沽貨套現離場。

低價聲音此起彼落

8月二手市場低價聲音此起彼落，出現骨牌效應地跌價，一二綫屋苑齊齊見低位，如沙田第一城2房賣420萬元、河畔花園重現3字頭、新港城2房售508萬元、得寶花園2房505萬元沽，馬鞍山中心和新都城等等屋苑，個別單位造價已率先重返若干年前低價水平。

前綫代理坦言，今個月單位造價較1個月前約有5至8%回調，睇淡後市的賣家更是進取地落價沽貨，除無質素單位外，當中不乏優質盤，可見部分賣家對後市有一定保留，寧早日套現離場。

正如鴨脷洲海怡半島一個3房套房加工人房單位，出現大幅度落價。據了解，此室屬高質素，原本叫價1,650萬元，放盤1星期速減150萬元以1,500萬元易手，而據網上銀行估價可達至1.650萬元，即售價低估價185萬元，成交價可說是時代倒流價，造價重返2015年水平。

心態急進歸咎多個致命傷

另外，部分投資客更務求換貨，低價沽樓，馬鞍山新港城2房原本叫價590萬元，最初有租客，其後交吉，大幅減價82萬元以508萬元易手，售價為今年同類最低，較網上銀行估價569萬元低約1成。

造成賣家較為急進心態，歸咎於多個致命傷，一是二手客源明顯減少；二是一手搶攻；三是買家認為遲買會更平，所以採取觀望，遲遲不落實決定，即使有住屋需求，亦暫時租樓住。