樓價下挫 專家各抒己見 [香港經濟日報] 2023-12-29

本港樓價繼續下挫，差估署最新數字2023年全年樓價累跌5.6 ％。（資料圖片）

本港樓價繼續下挫，差估署數據顯示，11月指數按月再跌1.99%，報316點；2023年全年樓價累跌5.6%，同時創2017年2月後，約6年半以來低位。

對於樓價下滑，從事地產行專家各抒己見。世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘指，在一個自由及有效率的市場，即使資產被看淡，只要夠便宜，便能吸引投機者進場。投機者也會在升市時，令資產價格上升的速度加快，造成一般用家難與其競爭。其實投機者有做對，也有做錯的機會，只趕絕投資者樓價也不會因而下跌。投機者有其功用，也有壞的政治影響，但政府不能只以炒家為代罪羔羊，必須解決供應不足的根本原因。

投機者有其功用

亞洲地產創辦人蔡志忠認為，樓價自去年和今年累積下跌了23%左右，而且跌勢轉趨急速。上月負資產個案錄得1.1萬宗，今月可能已達1.5萬宗以上，甚至進一步擴大中，這是源於數據滯後出現的關係。假如任由樓價跌勢加劇，未來一兩年有可能出現3萬至5萬個負資產個案，前車之鑑，為了防止歷史重演，樓市不得不救。

世紀21香港行政總裁吳啟民指，新盤「零動工」、預售樓花「零申請」，預視未來新盤供應大幅回落，當然因應今、明兩年是新盤落成量的高峰期，發展商仍然需要積極推售新盤，減低貨尾的存量，加速新盤流轉，不過因應未來新盤減少，相信發展商亦未必需要急於大幅割價求售。而嘉興地產行政總裁謝順禮指出，樓市創6年半以來低位，反映加辣措施並未刺激樓市，意味措施仍然有進一步減辣空間。