上半年樓價急升阻慢買家入市 [香港經濟日報] 2026-06-26

上半年二手樓價升勢顯著，反而阻慢買家入市的進度，部分買家更要「停一停，諗一諗」消化樓價升幅，至令二手交投有明顯放緩。

太古城呎價逾2萬 月內第3宗

其中港島區鰂魚涌太古城，月內實用呎價達1.88萬元，追上更高位，令到準買家更小心選擇單位入市。美聯高級分區營業經理陳彪指，太古城本周僅新增1成交，為翠榕閣高層B室，實用面積1,015平方呎，套3房，全海景觀，原叫價2,100萬元，議價後以2,060萬元成交，實用呎價20,296元，為月內第3宗呎價逾2萬元成交。

而鴨脷海怡半島周內亦新增一成交。中原首席分區營業經理盧鏡豪指，月初放盤即沽售為海怡半島18座低層G室，實用面積888平方呎，屬套4房，面向內園及小部分海景，單位有租約，可交吉沽，兼可睇樓，原叫價1,350萬元，議價後以1,330萬元成交，實用呎價14,977元。

一城價升量放緩 收租客購2房

新界區暫以將軍澳新都城價、量均追上5月份表現，而沙田第一城出現價升，量放緩的情況。

早前市場已消化大批筍盤，買家入市難度增加，拖慢二手交投，沙田第一城6月暫錄約11宗成交，較上月同期跌約6成。最新錄48座中層G室交，實用面積304平方呎，2房，連租約以480萬元沽出，實用呎價15,789元，料享約3.8厘租金回報。