樓價「捱打」 連挫兩月年半新低 租金指數見起色 各類單位全報升 [星島日報] 2022-07-28

　　疫情升溫及加息陰霾雙重影響下，進一步拖累樓市走勢。據差餉物業估價署最新數據顯示，上月私樓售價指數報三百八十點五，按月跌幅擴大至百分之一點一四，連挫兩個月兼創近四個月最大單月跌幅，並跌至一年半新低紀錄；業界人士指出，受疫情及加息預期拖累，買家入市心態變得猶豫，預計本月指數再試低位。不過，租金指數逆市錄升幅，各類單位指數全面報升。

據差估署資料，今年六月樓價指數連跌兩個月，最新報三百八十點五，是自二○二○年十二月後一年半的新低紀錄，對比五月的三百八十四點九，按月跌幅由五月約百分之零點一六、擴大至百分之一點一四，為近四個月最大單月跌幅；而總結今年上半年樓價表現，累計下跌約百分之三點四；而相較去年同期，亦下跌約百分之三點四三。

差估署：上半年樓價跌3.4%

　　各類型單位指數更全綫報跌，當中跌幅最傷為面積四百三十一方呎以下的細單位，最新報四百一十七點一，按月挫百分之一點八四；其次為面積七百五十三至一千零七十五方呎的單位報三百三十五點九，按月跌百分之一點七五；而面積一千零七十六至一千七百二十一方呎單位報三百一十六點五，按月跌百分之一點六二。另外，面積一千七百二十二方呎或以上的豪宅報三百零八點四，按月下滑百分之一點四四，惟期內相關交易少於二十宗；而面積四百三十二至七百五十二方呎單位則跌百分之零點四八，最新報三百七十點二。

百大屋苑全面向下

至於逾百大最受歡迎屋苑售價指數，則連跌兩個月，最新報三百二十六點二，按月再跌百分之零點八八。市區指數最新報三百二十一點一，按月下滑約百分之零點九九；新界區報三百二十，按月跌約百分之零點八四。

長實營業部首席經理郭子威表示，近期樓市受到加息氣氛拖累，令買家入市心態變得猶豫，甚至拒絕入市，差估署公布數字有滯後情況，相信七月數據難以扭轉樓價下跌的局面，若美國聯儲局進一步加息，令本港加息壓力增大，第三季本港有機會落實加息，此舉將有助息口市場明朗化，對樓市反有較正面的影響，料樓價至第四季始有機會回升，料樓價上下波幅約百分之五。

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，美國加息步伐速度急速，本港銀行同業拆息持續上升，換言之H按實際按息已達封頂水平，因此樓市前景不理想，相信本月樓價指數將會繼續下跌，料有約百分之一跌幅。

本月頻現低價成交

萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒說，由於市場欠缺利好消息，買賣雙方持觀望態度，對後市睇法出現較大分歧，導致二手市場呈膠着，市場不乏低價成交，整體成交量偏低，新盤亦受不利因素影響，料發展商開價也不會太進取，預計本月指數表現將與上月相若，按月再錄跌幅。

另外，租金指數卻逆市錄升幅，上月私宅租金指數報一百七十八，按月升百分之零點七四，結束連續八個月跌勢；而總結今年上半年，租金指數累跌百分之二點五七。

　　　各類單位指數更全面報升，面積由一千零七十六至一千七百二十一方呎單位升幅跑贏大市，最新報一百五十一點四，按月上升百分之零點八；其次面積四百三十一方呎以下單位，租金指數報一百九十四，按月升百分之零點七八。