樓價「三連挫」 業界期望下月減息助止跌 [星島日報] 2024-08-29

近月樓市在欠缺利好消息之下，本港樓價繼續向下調整。據差估署最新數據顯示，上月樓價指數報296.8，按月跌幅擴大至1.88%，為連續3個月下跌兼創8年來新低紀錄；業界人士預期美國下月將會減息，將有助香港樓市未來發展，料年底前樓價止跌回升。

據差估署最新數據顯示，今年7月私人住宅售價指數報296.8，為2016年10月錄304.3以來首次跌穿300關口，最新指數按月跌幅擴至1.88%，連跌3個月之餘更創8年新低。總結今年首7個月樓價指數累跌4.66%，而按年同期則跌13.72%；最新指數對比2021年9月歷史高位398.1，勁瀉約25.45%。

創8年新低紀錄

各類單位全面報跌，幅度約0.37%至2.01%。並以中小型單位跌幅最傷，當中面積753至1075方呎單位報282.4，按月急跌2.01%，是月內跌幅最多一個類別。其次為面積432至752方呎報289，按月跌1.93%；面積431方呎或以下的細單位報316.4，按月跌1.89%。大單位方面，面積1076至1721方呎單位報276.7，按月跌0.86%；而面積1722方呎或以上單位報272，按月微跌0.37%，是月內跌幅最少一個類別。

長實營業部首席經理郭子威預計美國下月降息，有利香港樓市發展，料年底前樓價止跌回升。本港樓市在撤辣後，已經進入平穩階段，相信樓價向下調整勢頭有所放緩，預期今年香港經濟平穩發展，全年增長約3%。早前政府多方面積極推動下，上半年樓市成交量大增，承接力強勁。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指，高息環境影響樓價走勢，料明年有機會進入減息期，可減輕供樓負擔，屆時可吸引更多投資者及用家入市，發展商亦會把握時機推盤，預計下半年樓價表現平穩，成交量料超過5000宗。

租金逆市連漲5個月

樓價持續下跌之際，整體租金表現卻逆市造好，期內各類別單位全面報升，據差估署最新公布，私樓租金指數報194.1，按月再升1.09%，連漲5個月之餘，更創自2019年9月錄197.4後近5年新高紀錄；總結今年首7個月，租金指數升4.35%，而按年同期則升6.65%。至於反映逾百大最受歡迎屋苑售價指數最新報256.8，按月跌約1.38%，亦跟隨樓價跌3個月。本報地產組

業界人士預期美國下月將會減息，將有助香港樓市未來發展，料年底前樓價止跌回升。