樓價「2球」樓下二手樓有何選擇？ [香港經濟日報] 2024-07-12

一手市場連環搶攻，且以低價誘買家，最近屯門一個新盤首批139單位折實價由184.2萬元起，有業界人士更形容售價等同車位價。

康城車位作價170萬

鐵一般事實，翻查坊間的成交數據，樓價低於200萬元交易，主要是車位，當中包括將軍澳日出康城晉海B2樓雙號車位，作價170萬元。

一手低價吹襲，對二手市場造成一定程度的影響，而新盤跌至1字頭，對二手樓可說是雪上加霜，造價難免再掉頭下滑。美聯樓價指數資料顯示，最新報133.31點，按周跌0.23%，連跌3星期；比起四星期前跌0.49%，而本年迄今樓價跌幅擴大至3.09%。最新樓價指數跌穿年內低位，並創逾7年半新低。

公屋為主 多未補地價

平心而論，要在二手市場找尋「2球」樓下（即低於200萬元），委實有限，且公屋為主，集中新界區，包括上水天平邨、粉嶺祥華邨、沙田顯徑邨、青衣長安邨和青衣邨等，月前新一批白居二出籠，亦帶動公屋交投。7月初青衣邨一個實用面積381平方呎2房，叫價220萬元（未補地價），終以176萬元易手，呎價4,619元。

值得一提，這些公屋絕大多數未補地價，故客路有條件規範，要綠表客、公務員和白居二買家，絕非人人都買到。