樓價3年半低 瞄準「撈底」機會 [香港經濟日報] 2022-11-1

隨着《施政報告》塵埃落定，多個新盤接連推售，當中元朗PARK YOHO Bologna首輪銷售近沽清，可見市民的置業剛需持續。不過香港仍受疫情及加息等利淡因素影響，令樓價持續偏軟。

在防疫方面，目前政府已進一步放寬入境隔離至「0+3」，以至近日解除食肆的營業限制，但似乎未能為市場起提振作用；另外，美國於年內已多次加息，美國聯儲局本星期將會再次議息，預期本港亦有機會跟加最優惠利率（P），受利率不明朗的因素影響，加上整體市場投資氣氛疲弱，港股一度失受15000點關口，創13年半新低。不過有危就有機，等待多時仍未上車的讀者，或許現時就是趁低吸納的置業良機。

差餉物業估價署日前公布9月份私人住宅售價指數為362.1點，按月減少約2.1%，連跌4個月，更創下逾3年半的新低。然而在多個不明朗的因素下，經濟活動未能全面回復正常，加上有多個新盤以貼市價，甚至以低市價推出，搶盡樓市焦點，打擊二手市場的買賣交投。

新盤貼市價 打擊二手樓交投

多個利淡因素打擊住宅物業的買賣交投，令樓市價量齊跌，不過另一邊廂，由於本港的住屋需求仍然強勁，加上有部分的準買家觀望後市，打算先租後買，令市場上的租務需求提升。據差估署最新數據顯示，9月份租金指數報180.3點，較8月份的180點，按月升0.17%，並連升5個月。隨着政府放寬入境限制，入境人數逐步回升，加上政府推出吸納人才來港，相信對租務市場有一定的支持。

為何現時是入市的好時機？因為在樓價下跌時，準買家可以用同樣的預算，購買更大面積、甚至更優質的單位；而業主面對樓價下行，為減少日後的損失，自然願意擴大議價空間易手。與此同時，樓價調整已足以抵銷加息帶來的供樓壓力，成為入市執平貨誘因，筆者認為即使香港調升最優惠利率（P），現時的利率水平仍然處於歷史上的低息水平。

借鑑歷史經驗，今年美國加息雖然超乎預期，但市場普遍預期不會處於長期加息狀況，息口預期明年中將會見頂，而按照現時市場預測，美國最快更有機會於2024年開始減息，屆時本港的利率亦有機會向下調整。各界正全力衝刺，為社會復常做好準備，相信當本港經濟好轉，樓價自然亦會重拾升軌，倘若準買家有意入市，不妨把握現時樓價下行的機會，趁機「撈底」入市。